全国47都道府県の公示地価を分析した雑感

1. 20時間ほど楽しめたが、Excelを使いこなすことに夢中になりすぎて分析する時間が少なくなってしまった。
2. バブル期に最も価格「上昇率」の高かったのは千葉リーヒルズ。これは、もともとが安かったためと思われる。東京を溢れたマネーは、千葉、山梨をはじめ全国へ。
3. 都心の価格「上昇率」のピークは86-87年だが、地方は、それ+2～4年。東京に入りきらなくなったから郊外に溢れるという構造が明確に。
4. 都心ももちろん強かったが、国交省が昔のデータをあまり取っていないため区ごとの集計などはできない
5. バブル期は、主要都市の土地の価格が5倍、6倍は当たり前だったようだ。ただし、田舎では、せいぜい1.5～2倍まで。
6. 千葉県木更津市東中央１－３－８はバブル全盛期から93%下落（！）で下落率一位
7. バブル期の上昇率一位は意外にも札幌。札幌市中央区大通西６丁目６番１は9.7倍に。
8. バブル期は数値だけで検証しても本当にすごかったようだ。あなたの自宅が買った値段の5倍で売れることを想像してみてください。
9. いつの時代にも強いのは、意外にも京都。まあ、妥当とも言えるが。バブル期もファンドバブルでも人気
10. 2006年で都心5区は46%ほど値上がり。生活実感とも合っている。
11. ファンドバブルでは、東京、大阪、名古屋、札幌などの主要都市に加えて、福岡と仙台が強かった。

公示地価分析データ

全体集計

昭和バブル期と平成ファンドバブル期の県別＆住商用途別騰落率
• 昭和バブル期の分析（誰でもダウンロード可）
• 平成ファンドバブル期の分析（要パスワード）

ダウンロードの際に要求されるユーザー名とパスワードは「不動産投資１年目の教科書」書籍の251ページに書かれています。

都道府県別集計

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県名	県庁所在地	ファイル名	パスワード
北海道	札幌市	1.pdf	要
青森県	青森市	2.pdf
岩手県	仙台市	3.pdf
宮城県	仙台市	4.pdf	要
秋田県	秋田市	5.pdf
山形県	山形市	6.pdf
福島県	福島市	7.pdf
茨城県	水戸市	8.pdf
栃木県	宇都宮市	9.pdf
群馬県	前橋市	10.pdf
埼玉県	さいたま市	11.pdf	要
千葉県	千葉市	12.pdf	要
東京都	23区	13.pdf	要
神奈川県	横浜市	14.pdf	要
新潟県	新潟市	15.pdf
富山県	富山市	16.pdf
石川県	金沢市	17.pdf
福井県	福井市	18.pdf
山梨県	甲府市	19.pdf
長野県	長野市	20.pdf
岐阜県	岐阜市	21.pdf
静岡県	静岡市	22.pdf
愛知県	名古屋市	23.pdf	要
三重県	津市	24.pdf
滋賀県	大津市	25.pdf
京都府	京都市	26.pdf	要
大阪府	大阪市	27.pdf	要
兵庫県	神戸市	28.pdf
奈良県	奈良市	29.pdf
和歌山県	和歌山市	30.pdf
鳥取県	鳥取市	31.pdf
島根県	松江市	32.pdf
岡山県	岡山市	33.pdf
広島県	広島市	34.pdf
山口県	山口市	35.pdf
徳島県	徳島市	36.pdf
香川県	高松市	37.pdf
愛媛県	松山市	38.pdf
高知県	高知市	39.pdf
福岡県	福岡市	40.pdf	要
佐賀県	佐賀市	41.pdf
長崎県	長崎市	42.pdf
熊本県	熊本市	43.pdf
大分県	大分市	44.pdf
宮崎県	宮崎市	45.pdf
鹿児島県	鹿児島市	46.pdf
沖縄県	那覇市	47.pdf