[U3-2010]ラスベガスの不動産(CityCenterプロジェクト編)

1兆円プロジェクト

【MGMとドバイワールドの合弁による米国史上最大の民間プロジェクト】

 今回、アメリカに渡航した理由のひとつ。ラスベガスに作られたアメリカ史上最大の民間プロジェクト City Centerを見てきました。

 

どーん! さすが1兆円かけて作っただけあって他の追随を許さない大迫力です。

 

このプロジェクトはMGM Resorts InternationalとDubai Worldのジョイントベンチャーにより作られ2009年12月に一通りの完成にこぎ着けました。

Wikipediaによれば With a total cost of approximately $9.2 billion. The original cost estimate was $4 billion, but it was pushed up by rising construction costs and design changes. とのことで、2006年の当初計画では総工費4,000億円($4 billion)だったのが、設計変更や建築資材の高騰により、最終的には1兆円($9.2 billion)近くまで膨れ上がったとのことです。ここまで大きく計画をハズせるのもすごいし、金融危機の最中に追加でファイナンスが付いたのもすごいですね。 簡単に言えば、すべてがスゴイのがCity Centerなのです。

どれだけの規模感なのか

【六本木ヒルズ+ミッドタウンの合計よりも大きい】

建築規模としては六本木ヒルズ(11.6ha)+ミッドタウン(10ha)の合計よりも大きい31haです。見た感じの印象も六本木ヒルズ+ミッドタウ ンくらいの迫力はあります。土地価格を含む総工費は六本木ヒルズ4,700億円+ミッドタウン3,700億円=8,400億円なので、当物件の9,660 億円、約1兆円という金額はそれらの合計を上回る、とてつもない規模であることが数字からも分かります。

そして、ラスベガスの人口56万人(Population in July 2009: 567,641)に対して、CityCenterの抱える従業員は1.2万人とのことで、周辺産業も含めれば、たとえば、地元の学校の1クラスをサンプリングしたとき、CityCenter関連の仕事を持つ父母が必ず数人はいるくらいメジャーな仕事場、つまりラスベガスの地元経済に与える影響もとても大きい、という計算になります。

能書きはともかく、圧巻でした。 人間ってここまで出来るのか、という驚きがあります。そしてCGのパースの中に入り込んだようなデザイン。バブルがはじけた今となっては現代版バベルの塔という感じがしなくもないですが。

ホテルは4つ

【Aria Hotelを筆頭に3ホテルが営業中。残るひとつは建築上の問題で取り壊し予定】

 ホテルは4つあります。純粋なホテルはAria Hotelのみです。Mandarin Orientalはホテル部分とコンドミニアム部分に分かれています。Vdaraはホテルコンドで、ホテルの各部屋をそれぞれ別の個人オーナーが所有しており、オーナーが利用しないときにはホテルの部屋として一般に貸し出されています。そして、残るひとつ、Harmon Hotelは2011年7月現在未開業です。

□Aria Hotel

 

 

旅行で来るなら他の2棟ではなくてここに泊まるべきでしょう。計4,004部屋のホテル客室とカジノのある大型ホテルでCity Centerのメイン建物と言えます。例によって物価は高いですが、かなり混んでいます。ベネチアンやベラージオよりも現代風で質はよい印象です。六本木 グランドハイアットのような雰囲気でした。

カジノでスペイン語しゃべるおじさんがルーレットで8万ドルほど当ててました。このレベルになるとカジノでも現金は使わずDo you need 5,000$?というやりとりの後、書類に署名するだけでチップがたくさん出てきます。このおじさんには取り巻きの男女が10人くらい居て、みんな身なり が非常に高級でした。この人たちはいったい何者だったのでしょうか。こういう客が少なくても3人はいました。カジノはハイローラーをいかに集めるかがポイントですから、世界最大で最新のホテル、LasVegasのランドマーク。というステータスは重要なのだろうと思います。

□Mandarin Oriental

マンダリンオリエンタルホテルは、上層部が225部屋のコンド、下層部に392部屋のホテルと分かれています。マンダリンに限らずCity Centerは昼飯にチャーハンを食べたら50$くらいという高めの価格設定です。

□Vdara

ドバイ系の香りがする(ドバイワールドが出資してる関連でしょうか)エントランスです。合計1543の客室があります。室内は滞在型コンドホテルでキッチンなどがありましたが、あまり高級感はありませんでした。ホテルだけで言えばAriaの方が良いかもしれません。宿泊時に室内で写真を撮った気がしたのですが、出てきませんでした。

□謎のホテル

Harmon Hotelというホテルになる予定でしたが、建築強度不足で当初予定よりもだいぶ低層での仕上がりになっており、未開業です。建築主であるMGM Resorts Internationalとデベロッパーとの間の訴訟が完了したタイミングで壊すことが決まっているそうです。こんな歴史に残るビッグプロジェクトで手抜きするのはよろしくないですね。

レジデンスは3つ

【ラスベガスのフラグシップレジデンスがここCityCenterに集結】

 CityCenterには、Veer(純粋なコンドミニアム), Mandarin Oriental(ホテル&コンドミニアム), Vdara(ホテルコンド)の3つの一般に販売されているユニットがあります。ざっくりですが、価格は100~150万円/平米くらいが相場のようです。 途中で値段を下げたとのことですが、マンダリンオリエンタルはほぼ完売、Vdaraは苦戦のようです室内のグレード、なんとなくアラブっぽいデザイン、立地(正面から入るとちょっと遠い場所)、ホテルコンドという中途半端な内容から考えるとVdara苦戦は理解できなくはありません。

□Veer

CGではなく実際の写真です(!!) 70%販売済み。$350K/500sqft/管理費$500 = 平米76万円 $830K/1,200sqft = 平米74万円 未完成物件。

□Mandarin Oriental

 93%販売済み。2.6M$/2,000sqft/管理費$2,500 =平米140万円 7.0M$/3,900sqft=平米193万円 内装グレードは同じとのことですが、面積がまとまると単価が高くなるようです。

□Vdara

 50%販売済みのホテルコンド。ここはメインからちょっと遠いのが難点で、ホテルも他に比べると空室が多いようです。結構普通な感じの部屋。$450K/500sqft/管理費$600 = 平米98万円 1.7M$/1,300sqft = 平米130万円

高級ショッピングモール

【カジノには必ず併設されている高級ショッピングモール】

□Crystal

ティファニーなどなど、いろいろな店が入っていますが、基本的にアメリカのショッピングモールに日本で売ってないモノはほぼないです。ただ、ヴァン クリーフ&アーペルを覗いてみた感じだと、最低100万円以上、300-500万円前後くらいのラインナップが主流のようで、銀座店の1Fにあるような ローエンドや婚約指輪はあまりなく、ハイエンド品種がたくさん置いてある感じでした。そのあたりは場所柄を反映しているようです。竣工して間もないため、 一部まだ開店していない店舗もありました。

□見覚えのあるデザイン

CityCeCenterのグランドエントランス付近に画廊があるのですが、ベラージオの内装を手がけた人の個展をやってました。

一部造り途中での開業

屋根工事中、プール未稼働、レジデンス1棟とホテル1棟も建設途中という状況で、訪問日現在では、外観は完成していましたが、中身や細かい部分はいくつか終わっていないところがありました。

実は2008年8月にも訪問したのですが、その時はこのような感じで建設中でした。

感想

【これだけの巨大なプロジェクトを手がけること自体が大きなリスク】

 訪問日は、金融危機のまっただ中で、いくつもの大企業が破産法(Chapter 11)を申請し、アメリカ株は連日大きな下げを記録する最中でした。MGMも次の倒産候補と言われ、株価も金融危機前の1/10まで低迷する中でのCityCenterの開業。


MGMの株価。金融危機が落ち着いた後も低迷は続いています。

この1兆円の投資はどうやって回収するのだろう、と思うのと同時に仮にMGMが潰れてもこれだけの規模の物件だと転売もできないし運営もできないから、銀行が差し押さえても扱いに困るだけで換金できない。ということは、当面、融資は継続されざるを得ないのではないか、すなわち、MGMはtoo big to failなのではなかろうかと思いました。

□参考と出典
City Center に関連するWikipediaページ
http://en.wikipedia.org/wiki/CityCenter
http://en.wikipedia.org/wiki/Mandarin_Oriental,_Las_Vegas
http://en.wikipedia.org/wiki/Aria_Resort_%26_Casino
http://en.wikipedia.org/wiki/Vdara

□六本木ヒルズ、ミッドタウン建築コスト等データ出典
http://www.mori.co.jp/projects/roppongi/data_sheets.html
http://www.re-port.net/news.php?ReportNumber=1413
http://www.jmr-g.co.jp/proposal/176.html
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%83%9F%E3%83%83%E3%83%89%E3%82%BF%E3%82%A6%E3%83%B3%E3%83%BB%E3%82%BF%E3%83%AF%E3%83%BC
http://www.t2e.org/t2e_ex/?id=148


2011/07/24更新