玉川陽介ブログ
玉川陽介ブログ

カテゴリ:

不動産とIoTを試してみる


不動産管理で使えるIoTサーバー(Windows)の構築 0.結論 ・かなり複雑で手順が長い。業務でサーバー管理者などをやっている人でなければ再現不可かもしれない!? ・本来はセキュリティ上、どのような設定になっているか […]

カテゴリ:

2016年8月現在の不動産市況


「個人投資家向け投資物件の利回り推移」という切り口にて不動産市況を分析してみました。 私をはじめとする都内の不動産投資家が、多く目にするレンジの物件価格の推移をまとめたものです。 集計値は多くの人の肌感覚と合っていると思 […]

カテゴリ:

匿名組合で養豚というビジネスアイデア


突然だが、豚の税務上の耐用年数は3年だ。 某知人の発案した「6メートル未満の金属コンテナが3年」でオペリース組成も面白かったが、豚にもハックの可能性。 多少借入を付けて海外で養豚をすれば(正確に言えば、海外で養豚をしてい […]

カテゴリ:  

地域金融機関がマイナス金利で苦しんでいる


地域金融機関がマイナス金利で苦しんでいる とある金融機関に相談に行ったら「うちも儲からなくて困っている」と逆に愚痴られました。 「大手は、スプレッドが小さくても融資額が大きいので、固定費支払いはカバーできる。日銀からも貸 […]

金融機関の営業赤字でアベノミクスバブル終焉に


いまのゴルディロックス(熱すぎず冷たすぎもしない日本経済)の終焉として考えられるのは、 こんなシナリオではないでしょうか。 マイナス金利の利益低下を埋めるために、ALM(Asset – Liability M […]

カテゴリ:

メガバンクと地銀の貸出先主体別比率


月刊金融ジャーナル 金融機関の貸出先別比率の一覧表。なかなかよい資料が出ていました。業界関係者以外でも勉強になる。 (著作権の関係上、一部のみ転載) メガバンクの融資: 住宅ローン比率26%、住宅ローン+中小企業比率63 […]

カテゴリ:  

J-REITの過熱感を計算する


日経不動産マーケット>【売買】銀座で坪2億円超の取引、日本リテールファンド 日経新聞>REIT時価総額最大に マイナス金利下、利回り魅力 香ばしいニュースが踊っている。だいたい、こういう時は相場の天井だ。 REITはマイ […]

カテゴリ:  

「不動産投資1年目の教科書」で紹介しているExcelシートの機能改良版


新しいバージョン(Rev.2016.1.8)をリリースしました。 いままでは単年度の税引後P/Lのみに焦点をあてた作りでしたが、購入から売却までのB/S(純資産増加)も把握できるようにしました。 これを見れば「保有期間中 […]

カテゴリ:

秒速で分かる!IRRとMIRRとは


投資の勉強をしている人はIRRやMIRRという収益指標に出くわしたことがあると思います。 しかし、計算が難しくてよく分からなかった。という人も多いのではないでしょうか。 ここでは「秒速で分かる」IRRとMIRRと題して、 […]

量的緩和による不動産バブルは2016年3月で終わる


先のことを書くと、だいたい当たらない。ハズレ予想が増えるだけで何も良いことはないのだが、 今回は少しばかり自信があるので書いてみたい。 ズバリ、旺盛な融資に支えられてきた不動産バブルは2016年3月で終わる。 理由は次の […]