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不動産管理で使えるIoTサーバー(Windows)の構築 0.結論 ・かなり複雑で手順が長い。業務でサーバー管理者などをやっている人でなければ再現不可かもしれない！？ ・本来はセキュリティ上、どのような設定になっているか […]
カテゴリ： 不動産
「個人投資家向け投資物件の利回り推移」という切り口にて不動産市況を分析してみました。 私をはじめとする都内の不動産投資家が、多く目にするレンジの物件価格の推移をまとめたものです。 集計値は多くの人の肌感覚と合っていると思 […]
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突然だが、豚の税務上の耐用年数は３年だ。 某知人の発案した「６メートル未満の金属コンテナが３年」でオペリース組成も面白かったが、豚にもハックの可能性。 多少借入を付けて海外で養豚をすれば（正確に言えば、海外で養豚をしてい […]
地域金融機関がマイナス金利で苦しんでいる とある金融機関に相談に行ったら「うちも儲からなくて困っている」と逆に愚痴られました。 「大手は、スプレッドが小さくても融資額が大きいので、固定費支払いはカバーできる。日銀からも貸 […]
いまのゴルディロックス（熱すぎず冷たすぎもしない日本経済）の終焉として考えられるのは、 こんなシナリオではないでしょうか。 マイナス金利の利益低下を埋めるために、ALM（Asset – Liability M […]
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月刊金融ジャーナル 金融機関の貸出先別比率の一覧表。なかなかよい資料が出ていました。業界関係者以外でも勉強になる。 （著作権の関係上、一部のみ転載） メガバンクの融資： 住宅ローン比率26%、住宅ローン＋中小企業比率63 […]
日経不動産マーケット＞【売買】銀座で坪2億円超の取引、日本リテールファンド 日経新聞＞ＲＥＩＴ時価総額最大に マイナス金利下、利回り魅力 香ばしいニュースが踊っている。だいたい、こういう時は相場の天井だ。 REITはマイ […]
新しいバージョン(Rev.2016.1.8)をリリースしました。 いままでは単年度の税引後P/Lのみに焦点をあてた作りでしたが、購入から売却までのB/S(純資産増加)も把握できるようにしました。 これを見れば「保有期間中 […]
カテゴリ： その他
投資の勉強をしている人はIRRやMIRRという収益指標に出くわしたことがあると思います。 しかし、計算が難しくてよく分からなかった。という人も多いのではないでしょうか。 ここでは「秒速で分かる」IRRとMIRRと題して、 […]
先のことを書くと、だいたい当たらない。ハズレ予想が増えるだけで何も良いことはないのだが、 今回は少しばかり自信があるので書いてみたい。 ズバリ、旺盛な融資に支えられてきた不動産バブルは2016年3月で終わる。 理由は次の […]