Excelでできる 不動産投資「収益計算」のすべて

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Excelでできる
不動産投資「収益計算」のすべて

玉川陽介 著


収益構造から収益計算まで成功のための理論と数字のすべてが、この1冊に

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Excelでできる 不動産投資「収益計算」のすべて ―目次―

序章 不動産投資「収益計算」の超・基本

  • [0-1] 不動産投資の利益とは?
  • [0-2] 不動産投資の収益構造を理解する
  • [0-3] 融資を正しく理解する
  • [0-4] 税金がいくらかかるか?
  • [0-5] 収益指標の決定版「IRR」
  • [0-6] Excelで投資収益のシミュレーションを作ろう

第1章 収益構造のすべて

  • [1-1] 本当の利益はいくらか?
  • [1-2] 毎年の資産増加を数字にして確認する
  • [1-3] バブルか否かを判断するための方程式
  • [1-4] 賃料改定は売却価格に影響を与える
  • [1-5] 不動産投資の収益指標は「IRR」

第2章 銀行融資のすべて

  • [2-1]銀行融資を活用する理由
  • [2-2] 自己資金比率が低ければ収益率は高い
  • [2-3] 返済期間の違いでキャッシュフローが変わる
  • [2-4] 借入金利の違いで利益が変わる
  • [2-5] 財務活動によるキャッシュフローを作る

第3章 税金のすべて

  • [3-1] 税金を加味してこその試算
  • [3-2] 賃料収入に対するインカムゲイン課税
  • [3-3] 法人を活かす
  • [3-4] 売却時のキャピタルゲイン課税
  • [3-5] 土地建物簿価の基本
  • [3-6] 減価償却の本質的な理解
  • [3-7] 当期の経費になる費用とならない費用
  • [3-8] 不動産投資における消費税

第4章 Excelシミュレーションを作る

  • [4-1] シミュレーション全体の設計
  • [4-2] モジュールの制作
  • [4-3] 収益計算の完成

第5章 シナリオの答えを探る

  • [5-1] 複雑なシナリオの分析
  • [5-2] 東京近郊では入居年数、空室期間、原状回復費用をいくらと見積もるべきか?
  • [5-3] 給与収入が高い人は木造アパートの減価償却で節税になるのか?
  • [5-4] 投資損益がブレイクイーブンになる売却価格はいくらか?
  • [5-5] 過熱感のあるいまは買わずに、値下がりしたときに買うべきか?
  • [5-6] 5年後にどれだけ相場が下落しているならば購入を見送るべきか?
  • [5-7] いま売却して値上がり益を得るか、保有を続けるべきか?
  • [5-8] 金利がどこまで上がるとキャッシュフローが出なくなるのか?
  • [5-9] 銀行借入で普通の物件を買うか、現金で高利回り物件を買うか?
  • [5-10] 個人保有と法人保有では、どちらがどれだけ有利か?