すみません。メルマガをまったく発信しておりません笑
そんなにみんなに向けて言いたいことがないというか、ここの掲示板でいっかな。となっています。
本を出すときなどの宣伝はメルマガで送信しようかなと

それはだいぶ前のですね。いままで累計で数名ほど信金に紹介して数十億の融資が出たようです。

恒久化せずに時限立法のロールというのはよくあるやり方です。恒久化すると変えられないのでロールというカードを手元に残したというだけで期限で終了することはないかもしれません

パスワードは非公開です。ユーザー設定損益を使ってください。同じ質問多数。過去ログ検索ください。

すみません。うっかり。本日中にダウンロードデータの更新をしておきます。

良くないと思いますけど。エンド分配が8%ということはレンディング業者の収入は10-12%です。貸出先の運用は15%+でなければ成立しません。それがあり得るのは不動産の転売くらいですよね。まあ、不動産の転売は堅いビジネスらしいですけどね。儲けの源泉がどこからいくら生まれているかを考えるのが大事です

その通りです。不動産投資収益計算のすべてに答えと詳説を書いています。

不動産投資収益計算のすべてに書いたとおり、CFよりも純利益の蓄積を優先すべきです。借り換えなり売却なりで現金は作れます。ただ含み益担保の追加融資はできるにはできるが現実的には結構厳しい

考慮できるなら考慮したいですね。もちろん私も考慮しています。
ただ、みんなCFばかり言うので、CFは不要！くらい言っておいた方が伝わりやすいかなと思って、そのように表現しています。

ちなみに、融資は条件が甘くても良ければ今でも出ると思いますよ。
たとえば、地銀で自己資金1-2割を入れて都心に耐用年数内の7%RCなど。これはおそらくいまだに出ます。
私が言っているのは、耐用年数オーバー＆フルローンみたいな話です。

隠し事はいけません。きちんと適切にやってください。なぜなら質問者は匿名ですが回答者は実名だからです

金持ちは鉄筋コンクリートに住んでいて備蓄の食料もあるので、大きな影響はないのではと。

投資の初心者だとRCより木造の方がいい。という人もいますが、物理特性や実態ベースでの耐用年数を考えると同じ価格、同じ利回りならRCのほうがいいに決まってますね

債券とまったく一緒じゃないですかね。最後にいくらで売れるかを考えるべしですね。

ありがとうございます。

これから内外装をやるので、Googleストリートとはまったく別の見た目になると思います

内情は聞かないでください笑

街中で笑

マンションの場合、複数部屋がその土地の中に敷地面積を持っていると思うので、単純にこの計算で整合性が取れているのか疑問になりました
評価証明の評価額（通常、数億から数十億）×持分の分子/持分の分母 ですね。そうすると数千万くらいに減るはずです。面積は直接的には関係ないです。

・評価証明（建物の評価額）については、販売の仲介会社へ聞く方法でしか知るすべはないでしょうか。
ざっくりであれば簡便法もあります。収益計算のすべてに書いたような気がします。正確には評価証明を見るしか。

ワンルームマンション購入を検討する際に検討すべきことが、書籍記載以外でありましたら教えていただけると嬉しいです。
この物件を買って1ヶ月後に売ったらいくら手元に残るか。を計算したほうがいいです。手数料や税金、相場よりも割安割高などが分かります

＞私は本業の役務・タスクばかりをしてしまい、投資の研究などに時間を割くことができません。役務タスクが100あれば、その100を終わらせてから勉強しよう、思索しよう、と考えてしまいます。案の定そのタスクリストが0になることはなく、ずっと役務をし

私も前職の情報処理事業の時は同じ感じでした。一日に何十件もの電話を受け、3件、4件の商談をこなし、終わってから会社で事務処理をして、外注先や社員が炎上させた案件の火消し作業員として急遽プログラムを書き、明け方3時までやって、土日もどちらかは仕事。それが毎週だったので、早く辞めたいしか考えてなかったです。20代は労働以外の記憶がない。

もっと気長にやったら良かったのかもしれませんが、当時、大卒で三菱に勤めると生涯賃金が4億くらいという記事があり、それを見て、
3～4億もの金を貯めてはじめて同学年で大企業に就職したやつらと同等なのか。中小企業は退職金がないのだから先に貯めるしかないではないか。これは大変だ。休んでいる暇などない。と必死に働いていたわけです。
これはファイナンシャルプランニングのリテラシがなかったというのもありますが、それ以上に、過度に心配し過ぎたのだと思います。

まあ、よく考えれば、そんなわけないんですけどね。しかし、このような多忙な状況下では、この先、どうやって生きていこうとか、俯瞰した考えを持つ余裕がなく思考停止状態に陥ります。
ブラック企業の社員が、え、そんなところに勤めるくらいならば他にもっといいところあるでしょう。あなたが明日、突然に辞めたところで会社は何も変わらないさ。というのに気付かないの一緒です。

その点で私は、早く辞めたい。と常々思っており、もともとビジネスには興味がなかったのでM&A出口でさっさとやめて、晴れ晴れしく無職を満喫していました。

会社を辞めるに際しては、安定収入を失い、ついでに家族まで失うかもしれないリスクは怖いですが、意外になんとかなるものなのではと。この掲示板にたどり着くような人は単なる馬鹿ではないと思いますので、やばい状況になってもリカバリして変化を楽しめるのではないかと。
いやーなんか違うなと思ったら辞めましょう、その会社！辞めましょう。

どういうマインドで取り組むといいのか。という点では、最近は、いつ死ぬか分からない。健康寿命はそう遠くない未来に訪れる。という考えに至るようになりました。ちょっとでも気になることがあったら全部やる。重大な決断に際して、やめたほうがいいかなー、でもやったほうがいいかな・・とモヤモヤしたらすぐやる。

これがみんなできないのは、会社や社会に宗教観を植え付けられて日本社会に洗脳されているからだと思うんですよね。そして、その呪縛のある日本社会それ自体がブラックなのではと思う今日この頃です。
それを違う視点で見て、そうじゃない考えもあるんだな。という点に気づけるという点では、サラリーマンの会ではなくて投資家の集まりや海外などに行った方が良いです。
投資家や経営者は宗教観が一般人とはだいぶ違うので、なにそれひどい！みたいな人も多く、実際ひどいのですが、
ひどいとか、あり得ないというのは、どういうことなんだろう。と考えると、普通の日本人とはかけ離れているというだけで、そういうやり方もあるんだなと。

その点、都会のエリート路線の人は、礼儀正しく正義感が強く、頭が良くて英語もできる。みたいなのを一流の人みたいに祭り上げて、そういうのを目指しすぎだと思うんですよね。
東大＞海外＞ゴールドマン＞偉い人と仲良し＞ファンドレイズ＞自分も上場 とか、もうおまえプレジデント・ファミリー誌の回し者かよ。という感じで、華々しくていいですが、何やっているんだか分からない無職の様な人でもいいじゃないのと（とドバイに行って思いました）

ただ、日本でこのようなオルタナティブを選ぶと社会でとても生きにくいという問題がある。
知人主催のパーティーで、あ、どうも、ひとりで個人投資家をやってます・・と挨拶をしたら、女医さん、おまえ誰やねん怒怒、みたいな顔をして名刺くれなかった泣 ということもありました。その後、その女医とも仲良くなりました（多分、本人は気付いていないですが私は怒っていますよ！笑）そういうのはよくあります。
そういうのが煩わしいので、最近は人と会わないようにしています。必要な時に、こういう関係の人を探しているんだけど・・と探し始めてもだいたい間に合うので、やみくもにいろんな人に会っても意味ない。Amazonの配達とUber eats以外には会わない。そのほうがストレスないです。
社会とのつながりを重視せず、自分の研究したいことを研究したり、好きな活動をしたほうがいいと思うんですよね。それがある程度のレベル感になれば、興味を持つ人も現れ、必要な人脈も勝手にできてくるものだと思います。いまはネットで面白いことをやると実績になるので、わけのわからない無名の人が活躍しやすい時代で、すばらしいと思います。

それと、運の良さが大事です。そのため私は運が悪い人は好きではないです。
私の周囲も、この人、もう一回人生やり直したら再び大物になるなーと思えるのは2割くらいです。（大阪で教育やらネットワークビジネスやら私にはよく分からないお仕事をされているX氏、一時的グロバルダイニングの大株主だったR氏=100万から始めた日経平均で3億だか5億だか儲かったのにそこから全額をプッシュして30億を目指して結局6千万くらいに減ったらしい=なんでそんなことするの？と聞いたら、5億を失う悲しみより30億を取り逃す悲しみの方が深いからとのこと。ほか、西の核弾頭の異名を持つ大阪の大家さん、fxで100億稼いだX氏など）

それ以外では、ほとんどの人は運が良かっただけなのではという気もします。私も生まれ変わったらアクセンチュアあたりでパソコンの修理係でもやっていると思います。

実際のところ、努力、忍耐、きちんとしましょう、気が利く人になりましょう、みたいな学校で習う価値観というのは、雇われる際に必要な素質であって、普通のサラリーマンは嫌だわ。と思っている人には必要ない素質だと思うんですよね。そういう人を雇ったら済む話ですし。

既定路線以外で生きる人たちに必要なのは、バブルの時に運良く全力アクセルを踏むなどして勝負して勝利することなのではないですかね。
私の調べによると多くのバブルは1～1年半くらいで終わるんですよね。そのため、考えたり躊躇したりする暇もないので破綻する人もいるかもですが、それはそれでいいんじゃないですかね。そこで躊躇しているといつまでたっても家と会社の往復作業から抜けられないです。

ただ、こういうのは努力してできるようなものでもない気がしていて、普通にやっていたらそうなっちゃいました。という人だけがやったらいいと思います。
投資家と話していて、すごい努力して頑張ったんです。とか聞いたことないです。
熱狂的なオタクのなかで運が良い人。どちらも目指してなれるものとは思いません。

投資については、だいたい一通りのことは分かったので、これ以上は探求することは多くはなさそうだなと思い、最近はあまり深く研究してないです。30代の10年間で研究しまくったことを、いま本にまとめているところです。
インカムゲインの教科書、不動産投資収益計算のすべて、そして、今書いている日本経済と金融市場の仕組みの話-題名未定（技術評論社）はいい本だと思います。これらを自力で勉強しようとしたら10年かかります。3冊で5千円。1ヶ月で読める。お買い得です。

狙いはまったくないですね。どこでも良かったです。
一応、卒業生かつ元学習院運営組織の講師なので、宣伝をするならば、

・卒業生の満足度はおそらくとても高い大学
・競争社会や資本主義とは距離感があり、穏やかな人が多い、嫌な人が少ない
・マイナーなので身内意識が強く学習院つながりは仲良くなる
・立地が良いので学生生活を楽しめる（田舎の大学はつまらないらしい）

いつでも無所属の私にとっては唯一、社会で知名度がある所属組織であり、一つ目の起業の土台となった場所なので気に入ってます。
出身地である神奈川県大和市も気に入っているので、

気に入らないのは、中学と高校を過ごした桐蔭学園だけですね。なんで高い金払って（公立なら無償なのに！）１時間+も通学して、こんなところに通わなければいけないんだよ！と今でも思っています。
当時の桐蔭はナニワ金融道の実写版みたいな感じで、切るか切られるか、大変でした。（社会に出てからの方が楽でした。社会人は盗んだり殴ったりしないですからね）
無料で近い、近所の公立に行けば良かったです。
当時はネットもなかったので、中高を退学したらどうなるのか。というのが想像つかなくて、とりあえず感で通っていました。
最後の方は、昼から秋葉原に行ってからの終業10分前(15時くらい)に登校して、実質欠席なのですが遅刻扱いで済ませるというハックを続けて、適当に顔出して終わり、というのを続けてました。

ただ唯一、桐蔭のコンピュータ部には感謝しております。私がコンピュータを使えるのはこの部のおかげなので。
そして、いろんなことに深入りして勝手に研究するのもこの部のカルチャーなんですよね。
中学生がCode Division Multiple Access(CDMA)のプロトコルとか研究して、直交ってなんだろうねえ。とかやっている部だったです。

管理業でしたか。私のお勧めは、
・管理にはLINEとレッドマインを使う。電話ばかりしてくる外注先とは付き合わない
・管理のパッケージシステムを使う
・一時受付はコールセンターに委託する
・ネットバンキングを使いこなす
・アシスタントを雇う（社長がアマゾンの箱を開けたり掃除をしてはだめです）日本語△の外国人でも問題ないと思います
・電車で移動しない（どのエリアかによりますが自家用車かタクシーがいいと思います）

つまり、ずっとPCの前に座っている頭の良い人がひとり。それプラス、現場を巡るアシスタントが一人。というのがいいと思います。
ビデオ電話でアシスタントとやりとりすれば物件を見に行くなど移動の手間は最小限で済むのではと。

そして、物件管理よりも賃貸付けを第一に考える。オーナーも賃貸OKなら多少のトラブルは気にしないと思います。