玉川陽介がどんな質問にもすぐに回答するありがたいQ&A掲示板
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質問者

不動産投資の収支が素晴らしいと知人から勧められ、2021年1月に「不動産投資 1年目の教科書」を拝読しました。が、旧バージョン(消費税8%)版しかダウンロード出来ません。新バージョンを使用するには、別の本を購入しないと出来ないという事でしょうか。

質問者

はい、拝読させていただきます。ご回答ありがとうございました。

質問者

コロナ禍で不動産市況がどうなるか見えない中、最近都内の空き室率も上がってきていると知人から聞きました。例えば渋谷などでも空き部屋が多くなっているとのことですが、現時点でも不動産投資は積極的に行うべきでしょうか?誰も先は読めないとは思いますが、玉川さんなら今やりますか?、それとも半年ほど様子を見ますか?

質問者

なるほど、融資がつくのであれば積極的に行動するのが正解なのですね。回答ありがとうございました。

質問者

外壁を塗り替え予定なのですが玉川さんは塗り替える際色にこだわりはありますか?
ホワイト系は汚れが目立つし、グレーやブラック系は夏室内が暑くなるのでわないかと懸念しております。
現在の色はホワイト系なのですが何かアドバイスがあればお願いします。

質問者

早速蛍光ピンクで見積依頼しました!
後は金額次第ですが是非蛍光ピンクにしようと思います!

質問者

初めまして!

[3-5] 玉川式不動産収益試算Excelシートを見せて頂きました。
このページでは平成28年の税率対応とありますが
ダウンロードさせて頂き拝見すると書式の内容がアップデート
しているようにも見えました。
こちらは 最新の令和バージョンになっておりますでしょうか?

収益物件を複数所有しており
1棟を数件、1-2戸の貸家が数件、区分所有を数件、

それぞれの物件の収益試算シートとまとめたシートで管理したいと思っております。
お返事をお待ちいたしております。

タイトル(省略可)
[3-5] 玉川式不動産収益試算Excelシートについて
質問者

いつもエクセルシートを活用させていただいています。
可能でしたら、家賃下落率を任意で設定できるよう改変検討いただけると嬉しいです。

タイトル(省略可)
玉川式Excelシートについて
質問者

早速ご返信ありがとうございます。
手元計算用としてはあった方が嬉しいですが、確かに金融機関向けにそのまま提出する観点が抜けておりました。
(勝手なことを申し上げると、メンテが大変になりますが銀行用のシートがあると良いのでしょうか。。。)

ご検討いただけると幸いです。

質問者

コロナ関連の制度融資でものちのち返済実績として評価されますか?

質問者

お世話になります。玉川式収益試算エクセルシートを利用させて頂いております。そこで、お聞きしたいのですが、法人で物件(土地、建物)を購入する場合、資産の項目はどのように変わってくるのでしょうか。「経費となる事業税」のあたりで躓いておりまして、、不躾な質問で申し訳ありません。どうぞよろしくお願いします。

タイトル(省略可)
法人で購入する場合について
質問者

この掲示板は、数何年からあったと思うのですが
3か月くらい前までの書き込みしか見れなくなってしまったようです。
もっと前の書き込みは、どうなったのでしょうか?

タイトル(省略可)
過去の書き込み
質問者

ああ無情

質問者

たまに出る掘り出しものの書き込みをスクショしといて良かった(笑

質問者

あー玉川さんの云々の書き込みじゃないですよ。笑

玉川さんを含め、どなたかが書き込んだ自分にとって参考になる書き込みのスクラップです。

質問者

昔の書き込みの復活を希望します。
あるいは別のURLで、過去の書き込みの倉庫を作って欲しいです。

質問者

新型コロナ ワクチンが効きにくい変異種が出現したら、株価暴落する可能性高いですか?皆さんの予想は?

新型コロナ ワクチンが効く種類いなくなる、つまりワクチン効きにくい変異種コロナが生き残る。と言う仮説です。

質問者

賃料収入を経年により変更(下落)させることは出来ないでしょうか?毎年の下落率を入れらるように改修してもらえるとありがたいです。

質問者

エクセルの(土地の固定資産税課税標準額)についてですが、小規模住宅用地の特例を加味し、1/6の金額を入れるのでしょうか?
それとも、そのままの金額を入れると自動で1/6で計算してくれるのでしょうか?

質問者

新築、土地からのシミュレーションを行いたく、購入価格が土地7000万、建物8000万とした場合に、土地の評価額を仮定で4800万としています。この場合は、土地の固定資産税課税標準額を4800万の1/6で800万を入れた方が正確なのかなrと考えた次第です。いずれも正確なデータがない中での土地値からのシミュレーションをしたいです。

質問者

2020年に某大手に売却で持ち込まれた物件のうち7割は売れずに残った。意外に売止が多いんですね。
玉川陽介

質問者

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2021-01-06/QMHP0FT1UM0W01

以前、玉川さんはチューリップバブルに例えられておりました。
私もその意見に同意ですが、金本位制の概念が薄れている現通貨を鑑みると、
今までの考えを変えねばならないのかとも思う面もあります。
BTCに比べ、ゴールドは軟調の推移ですし

玉川さんの現在のお考えはいかがでしょうか。

タイトル(省略可)
ビットコインはデジタルの金??
質問者

ありがとうございます。
そのご見解大変勉強になりました。