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https://www.christiesrealestate.com/sales/detail/170-l-82513-1702240927319206/mahwah-nj-07430?gclid=EAIaIQobChMIw8zcvPOG4wIVmrKWCh0dDAqAEAEYASAAEgJrKfD_BwE クリスティーズに売られている家がやばい。50-100億くらいはしそうである。もっとするかも。 香港人からすれば安いかもしれない。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2019-06-25/PTMUOE6TTDS801 かなり経済も動くと思います。 玉川さんなら、次の一手はいかがでしょうか？
こんな想像も面白いかと。
＞大統領は条約破棄に向けて実際に措置を取ったわけではなく、政権当局者らもそのような動きは極めてありそうもないことだと話している。
私は軍事は詳しくないですが、米国のビジネスモデルとして ・自分は武装するけど他人はさせない ・他人には敵が攻めてくると危ないから米国に防衛を委託しろといって金を請求する ・みんなが非武装になれば米国は防衛費を取り放題 というジャイアンモデルなのではないですかね。
日本としては、それを信じて、今まで金を払い続けてきたわけですので、ここで放棄されるのは困りますね。 まあ、日米同盟を解約すると自前武装しなければならないので、今の政治と自衛隊には、慣れない仕事で不可能でしょう。 米国を怒らして武器を売らないと言われたら欧州から買うしかないですが、欧州にはコネもない。
用心棒のヤクザ解約＆アジアの繁華街で無防備 みたいな状況はあり得ないでしょう。日米には軍事以外にも様々なつながりがあります。ファーウェーみたいなことにされたら大変です。米国も金づるの日本が同盟から抜けるのは不利益です。 ですが、万が一、そうなったら面白いですね。サブプライム危機どころではない日本存続の危機です。為替は信じられないほどの円安で150-200円です。
昭和、平成の時代までは、外国は戦争になったら兵力を出して、何人か死んでも容認するという運用をしてきました。一方、日本は戦争はしたくないから米国に金を出す。というのが続いていました。 その金を出すのがじつは非常に重たくて、それが、貧困家庭の虐待、過労死などの遠因になっているならば、どうなんでしょうね。どちらにしても人が不幸に追い詰められ死んでいる。 会社の仕事はいいんだけど、上司が気に食わない。みたいな話も、元を正せば金がないために発生する問題とも言えますし。 核兵器を保有して戦争を外注しないで削減したコストで内政に回すというのは賢いのかもしれませんね。日本が今からやるのは前述の理由で不可でしょうが。
本質的な点を言葉に聞くと、スカッとします。 ともあれ、サブプライム危機よりも大問題、円安止まらずですよね。
トランプさん就任前はこれまでの激変はほぼ誰も予期してなかったです。 すなわち、日米安保破棄、これも非現実ではないかもですよ。 文脈からは、玉川さんでも完全否定していないどころか、可能性が少ないながらも警戒しているように読み取れます。
日本が変わっていくには、痛みを感じる必要があります。 しかし、この事象:日米安保破棄は、痛みを感じるヒマがなく即死終了レベルですかね。
・ロイターやWSJの記事を大量に収集して形態素解析やWikipediaマッチングで金融用語辞書を作る ・単語ごとにすべての記事を検索対象として共起をカウントする ・TF-IDFの原理で一般的すぎる金融用語(経済、会計、会社みたいなありがちな語)を排除する というように作っていけば、
たとえば、グリーンスパンと入力すると、 関連語1=FRB議長 関連語2=FOMC 関連語3=FFレート
みたいな関連語を追いかけていくシステムが作れるなと。これは書籍のおまけとしてウェブで公開したいかもしれない
書籍の目次がほぼ固まり、ようやく書き始め。
今さらながら、Wordの見出し機能は、見出しに連番を自動で振ってくれて自動で目次を作ってくれるようで、 今まで使いこなせていなかったのだけど、これを使った方が便利っぽいです。目次にも色が付けられるんですね。
要はxmlのような階層化された文書の管理ができるようになっているのだけど、ユーザーの頭がそうなっていない気が。
複数文書のグループ化という機能も、今回のように長い文書を作るときにはお役立ちのはずなのだが、 WordはExcelほどは洗練されていないというか、いまいち感あり。 索引という機能があるようなので、今回は索引を作ろうかと思っている。
もくじ まえがきx 第1部 日本経済編 1章 日本経済の概要 昭和バブルから令和へ ［素朴な疑問に回答］東京五輪でなぜ景気が良くなるの？ 日本の主要産業 ［日本経済の問題］この先の日本はどんな産業で利益を上げていくの？ 日本経済の問題点 ［日本経済の問題］少子高齢化で人が減ると何が問題なの？ 2章 企業の経済活動 実体経済とは 日本の産業セクター比率 財閥企業と特別な企業 日本のオールドエコノミー 中小企業の役割 スタートアップ企業の目指すもの 上場企業になるメリットとデメリット 日本の貿易の特徴 3章 一般家庭の役割 個人消費は日本経済の重要なポイント 消費者物価指数とは ［日本経済の問題］物価が上がらないってどういうこと？ 労働力の提供 ［コラム］サラリーマンの生涯賃金 4章 個人富裕層 個人資産1800兆円の内訳 富裕層のパターン 富裕層とキャピタルフライト ［素朴な疑問に回答］海外にお金を持ち出せば税金はかからない？ ［日本経済の問題］富裕層は高額な税金を払っているの？ 世界の長者番付 5章 日本の経済指標 GDP統計 雇用と失業率 貿易統計 需給ギャップ 消費者物価指数 その他 6章 農林水産業と地方経済 地方経済の規模 全国の農協の役割と問題点 地方交付税交付金で東京のお金は地方へ 7章 国家予算と税 税の種類と特徴 個人所得の税率 法人所得の税率 一般会計と特別会計 税収の主要な使途 補助金と税制優遇 ［日本経済の問題］消費税はなぜ増税されるの？ ［日本経済の問題］天下りと公益法人 ［素朴な疑問に回答］日本の税率は海外に比べて高いの？ 第2部 日本の金融システム編 1章 金融市場の役割 金融市場とは 2章 日本銀行はどんな仕事をしているの お金とは何か 日本銀行の役割 ［素朴な疑問に回答］なぜデフレよりもインフレがいいの？ ハイパーインフレになるとどうなるの～ジンバブエ紙幣から分かること～ ［素朴な疑問に回答］日銀当座預金はどんな預金なの？ ［素朴な疑問に回答］マイナス金利は何の金利がマイナスなの？ 日本国債の発行 政策金利 量的緩和 ［日本経済のポイント］日本銀行の金融政策が景気回復の要！？ 日銀オペ ［日本経済の問題3］日本の借金問題とは 金融統計を読む マクロ経済に対する議論 3章 銀行の役割 メガバンク・地銀・信金・ゆうちょ ［日本経済の問題］銀行が多すぎる？ 銀行間取引 事業性融資 ［素朴な疑問に回答］信用創造で何が増えているの 住宅ローン 基準金利 不良債権とサービサー 日本国債の保有と余資運用 BIS規制と銀行法 4章 銀行の決済システム 銀行間ネットワークの仕組み 主要な決済システム 預金保険機構 ［素朴な疑問に回答］銀行がつぶれると何が困るの？ 5章 農協とゆうちょ 郵便局とゆうちょ銀行 農林中金の役割 信金中金の役割 6章 政府系金融機関の役割 中小企業への最後の貸し手 大企業と国策推進のため 7章 その他の金融機関 信託銀行 ノンバンク 第3部 日本の金融市場編 1章 日本の金融市場の概要 金融ビッグバン 2章 国内の主要な市場参加者 主要な金融機関と証券会社 3章 短期金融市場 短期金融市場とは何か 4章 国内債券市場 日本ではマイナーな債券市場 MMFとMRF 債券格付機関と投資適格 日本国債の格付け 5章 国内株式市場 日本株市場の特徴 日本の証券取引所 J-REITとインフラファンド 貯蓄から投資からへ 企業の倒産と再生 ［素朴な疑問に回答］アベノミクスとは何だったの？ 6章 商品先物市場 7章 プライベート・エクイティ市場 プライベート・エクイティとは 8章 不動産市場 不動産市場の主要プレイヤー 相続と不動産 9章 証券会社の仕事 大手証券とネット証券 証券流通業者としての役割 自己売買部門と裁量取引 上場支援 プライベートバンキングとは エコノミストとアナリストの仕事 証券業免許の種類 10章 証券会社の決済システム 証券決済の仕組み 決済機関と役割 証券管理の主要プロトコル 11章 保険会社と保険の仕組み 損害保険と生命保険 節税用の保険 保険会社の資金運用 12章 フィンテックとキャッシュレス決済 クラウドファンディング 電子決済 13章 金融庁の役割 過剰融資のブレーキ役として ［素朴な疑問に回答］バブルが起きると何が問題なの？ 銀行のコンプライアンスと不祥事 証券市場の監視役 14章 年金基金(GPIF)の仕事 世界最大規模の年金運用者として 運用方針と成績 15章 監査法人の仕事 会計士と監査法人 4大監査法人 ［素朴な疑問に回答］会計士と税理士は何が違うの 第4部 米国経済編 1章 米国経済の全体像 世界経済の中心地 個人消費が7割 ITバブル崩壊 サブプライム住宅ローン危機 危機からの回復 2章 米国の産業 産業の全体像 小麦と牛肉 自動車と工業 IT産業 シェールガスと資源 強い労働組合 3章 政治的な特徴 トランプ大統領の政策 ［素朴な疑問に回答］なぜ移民は敬遠されることが多いの 関税と保護貿易 オバマ政権以前からの特徴 オバマケア 知的財産権 4章 FRB(米連邦準備制度理事会) FEDとFRB FOMC 歴代議長とその政策 5章 重要な経済指標 米GDP 雇用統計 住宅統計 商工業指数 第5部 米国金融市場編 1章 米国市場の主要なプレイヤー 政府系 民間企業 主要金融機関の一覧 その他の機関投資家 2章 金融規制とルール 金融規制 ドッド・フランク法 ボルカールール バーゼルIII その他の規制 独占禁止法 3章 米ドル 基軸通貨としての米ドル ［金融市場のポイント］強い米国と強い米ドルというものの 4章 米株式市場 証券取引市場 株式セクター US-REIT市場 市場テーマの変遷 5章 米国債と社債市場 米国債 高格付け社債 ハイイールド債とジャンク債 債券と資本のハイブリッド型 6章 米不動産市場 ミラーサミュエルと高級住宅街 ケース・シラー住宅指数 第6部 世界の金融市場編 1章 世界経済の枠組み 2章 海外市場の主要なプレイヤー 世界の金融市場を動かす大口投資家 世界の大型基金 アラブのオイルマネー 有名な投資家 世界の監査法人 3章 欧州とEU EUの役割 ECB 欧州証券市場 欧州の主要な経済統計 ギリシャ財政危機 イタリア財政危機 ドイツ銀行問題 ［素朴な疑問に回答］英国がフレキジットすると何が問題なの 4章 中国の台頭 中華系富裕層の出現 一帯一路で大中華圏を形成 中国製造2025とは 中国経済の闇 5章 世界の金融市場 先進国市場 新興国 トルコ通貨危機 資源国 国債の一覧 6章 国際機関の役割 金融系機関 貿易系機関 決済系機関 その他の機関 7章 海外経済を理解するための周辺知識 金融市場に関連する経済学の論文 政治経済の教科書と実態の違い 第7部 国際情勢編 1章 海外の政治と経済 日本との違い 2章 中国の一帯一路戦略と債務の罠 一帯一路で周辺諸国に異変 中国に差し押さえられたスリランカの港 中国資本が経営するモルジブのリゾート島 3章 アジアの発展途上国 タイ［バンコクの不動産開発］ マレーシア［イスカンダル計画］ フィリピン［ドゥテルテ大統領と湾岸開発］ カンボジア［日系企業も進出するプノンペン］ バングラデシュ［グラミン銀行とマイクロファイナンス］ ミャンマー［軍事政権とは］ 北朝鮮［米国との政治問題が経済に与える影響］ 4章 アジア先進国 シンガポール［効率的な制度と競争社会］ 韓国［韓国の社会システム］ 台湾［新電子立国への道のり］ 5章 インドとオセアニア インド［インド経済圏と特徴］ オーストラリアとニュージーランド［豪州経済の特徴］ 6章 アラブの国々 ドバイ［砂漠に現れた沸騰する街］ イスラエル［世界経済とユダヤ人］ ［素朴な疑問に回答］イスラエルはなぜ周辺諸国と戦っているの 7章 北欧経済圏 ゆりかごから墓場までの北欧経済 エストニアの電子政府戦略 8章 オフショア国 香港［中国資本の駐屯地］ イギリス領ヴァージン諸島［BVI］ セーシェル［アフリカの孤島とビジネス］ スイス［クリーンな永世中立国と脱税の関係］ その他 あとがき 索引 参考文献
公海自由の原則 https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%85%AC%E6%B5%B7#%E5%85%AC%E6%B5%B7%E3%81%A7%E3%81%AE%E7%8A%AF%E7%BD%AA%E5%8F%96%E3%82%8A%E7%B7%A0%E3%81%BE%E3%82%8A
公海上で悪いことをした場合、乗っている船の船籍の国が警察を派遣する義務国（権利国？）となっている。先進国の人間だとしても、オフショア国の船籍で公海に出れば誰も追いかけてこないというわけか。
日本では国外犯という規定があるので、抜け穴というほどの穴はない様子だが実務的には公海の犯罪を追いかけるのは大変な気がする。 https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%BD%E5%A4%96%E7%8A%AF
この掲示板の運営に際してAmazonのウィッシュリストを公開して、視聴者の人が私にプレゼントをくれる というシステムを思いついた。金融機関を紹介してくれる方が尚うれしいが。 存在給というのを私ももらいたい。 ほしい物リストになにを入れようかな。Amazonで買える物でほしいものってあまりないな。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO46385970R20C19A6EA2000/ ソフトバンクG、法人税ナシ 税法の盲点は
これはひどい。スキーム作るのがうますぎる。このアイデアを頂いて独自にいいプランを思いつきたいね。 上場株は時価（高い）だけど非上場になった瞬間に、純資産なり類似業種比較なり（安い）で算出できる。それをグループ内でやれば実質的に何も動かず損失だけ作れる。という技。 そして、このあと株の価値が上昇して再度転売してもキャピタルゲイン税を取られることはない（オフショア管理だから）
これって、証券会社が仕組み債みたいなのを作って定価で売る＞個人が買う＞当初は価格が下落するような仕組みにしておく＞下落したところで、やたらと低い価格でオフショアに売る＞個人が損失計上＞その後に価格がＶ字回復するようなストラクチャーにしておく＞オフショア管理なのでキャピタルゲイン非課税 というのでもできるね。
審査結果が電話では伝えれない理由はなんでなのでしょうか？
いや、むしろ電話でしか伝えてくれませんよ。紙で来ないでしょう。
訪問して伝えないといけないと言ってるのですが。。 想定される回答はなんでしょうかね？
ああ、それは100%落選ですね。そういうマニュアルになっている地銀がありましたよ。 しかも断るときは単独で断ってはいけない、上司にも申し込み内容を伝えて、最低でも2人がチェックすること。みたいな。
断りのために訪問したい。と言われたので、さすがに、ちょっとちょっと思って、 おまえふざけるな。なんで銀行の都合に客が付き合わなければいけないんだよ！と言ったところ そういうルールになってまして・・・、というので、 うちは、断りだけのためにわざわざ人に会うのは無駄だからだめというルールになっているので会えません！と言ったら、 そうですか。と言ってました。
それを知らずに約束してしまいました。。
もしかしたら、いやいや電話では言いにくかったのですが、先日、お付き合いで買ってもらった宝くじで三億当たってましたよ！おめでとうございます。 もちろん全額定期預金でいいですよね！？と言われるかもしれません。
ちなみにメガ系です、落選なら用なしですね〜
メガに融資を申し込んでも普通は通らないと思いますよ。地域にもよるかもですが、よほど築浅で自己資金を3割入れるとか、名古屋、大阪のような融資が旺盛（たぶん）なエリアならともかく。
訳あって価格の半額強の金額だけの申し込みだったので 試しに申し込んでみた感じです
売買価格１億に対して5千万の借入、自己資金5千万ということですよね？それだったら築年が浅ければ通るかもですね。 というかLTV50%でローンが出ないというのは、どういうリスク管理でどんな審査をしているのかもはや想像不可能ですね。
そのような計算に近いです なので、そのメガの評価ロジックでもクリアーできるかなー というかチャレンジですね
都心部で土地値、築古(38年)の軽量鉄骨、満室経営中の物件を購入検討中です。CFは出るのですが、大規模修繕に耐えられる体力はありません。貴著に評価さえ出る物件ならCFが出ないのは問題ではないとありますが、購入後に追加で借入れするという事でしょうか？ 玉川さんならどのような出口を目指しますか？
前にも同じような話を書きましたが、個別のやり方というのはモノによるんですよ。もちろん、不動産の投資には20パターンくらいしかなくて、パターン1の時はどうするべき、2のときはこうするべき と順に説明することもできますが、それは私の主義に合わないのでここの掲示板視聴者の他の人。回答をお願いします。
というのも、公の掲示板なので個人情報保護のため詳しくは説明できませんが、先日、雀荘で対戦したら配牌で緑の牌が多かったのですが、字牌もいくつか入っていました。緑一色を狙うべきでしょうか、ここは謙虚に混一色にすべきでしょうか。というのと同じで、それだけでは戦況がまったく分からず、アドバイスに何の意味も持たないので意味ないんですよ。 唯一分かるのは、このようなテーマで悩んでいる人がいて私に質問を送ってきた。ということだけなんです。
＞貴著に評価さえ出る物件ならCFが出ないのは問題ではないとありますが、購入後に追加で借入れするという事でしょうか？
評価とは書いていないと思いますよ。スプレッドが取れる物件ならばCF以外の利益の蓄積も見るといいですよ。購入後に含み益（≒解散価値）担保の借入ができるかもしれませんよ。と書いたと思います。
＞大規模修繕に耐えられる体力が無い＝そのような資金力の方
もし買えるほどの融資が決まるなら断然買いだと思われます
だいたい固まってきた感じです。 /001/wp-content/uploads/2019/06/cb1a82fcb6cd3261b90bd6100afbc913.pdf
内容が膨大なので制作に1年くらいかかる予定です。 自分で言うのもあれですが、このもくじだけでも非常に有用です。というのも、私が暗記している内容、文献を見なくても頭の主記憶メモリに常に入っているものだけを集めているので、 とりあえずこれだけ分かっておけば、金融経済、投資の実務という点では人に教える立場になるくらい十分過ぎるということです。 私がよく知らないことはもくじには入れていません。これだけで、金融経済市場のニュースのような表面的なところは完全に理解できると思います。1年待てない人は、このもくじをもとに自分で勉強を進めるのもおすすめ。
玉川様 いつも勉強させていただいております。 以前楽しみにさせていただいているとコメントさせていただいたものです。 目次のところですが、「英国がフレキジットすると何が問題なの」ですが、仏国でなく英国なのでFrexitでなくBrexitではないでしょうか。 よろしく御確認の程お願いいたします。
細かいところまでよく見てますね！まだ草稿以前なので、すみません。印刷する前には修正されます。
先生質問です、PMは行わないでAMだけで運営されているとしたらPMが金を持ち逃げ＆破綻するリスクがあると思うのですが。 それらは自社でPMを行うコストに比べればリスクが低いという判断になりますか？
PM会社が信用できなければ、 いったん自社口座に賃料を入金して、読み取り専用のネットバンキングアカウントをPM担当者に付与するとかでも回避できるのでは。 潰れない＆悪いことをしないであろうPM会社を選定するところから投資と賃貸経営は始まってますね
PMを自社でやるには最低でも2-3人は雇用しないといけないので気の合う外注先を見つけた方が早いかもですね。 PMの人を雇用したとしても、彼らはどうしても文化が不動産会社なので、私のやり方(IT文化)とはかみ合わないだろうという気もするし。
メガバンクから大手不動産に転職したばかり。という人から新規テレアポ営業が来たのだが、 提案したいことがあるんだけど、とりあえず時間取ってもらえませんか？と言っていた。 彼に説教し忘れたけど、その程度のゆるいフックで誰とでも会えるのは、メガバンクの看板だったからだというのを理解したほうがいいと思うんですよね。 こちらは単なる零細企業で債務者側、しかももっと借りたいという弱者だから、大銀行様に呼び出されたら話しを聞かなければいけないわけです。 そういう立場だから聞いているだけで（それ自体がちょっとした優越的地位の濫用だと思うんだけど） 民間の感覚としては、提案内容も不明なまま、知らない人に会うような暇なやつはいないと思うんですよね。大手とコネを作りたいとかならともかく。
https://style.nikkei.com/article/DGXZZO4365962012042019000000?channel=DF120420194999&style=1 ――現在、日本ではキャッシュレス決済がどの程度普及していますか。
「日本のキャッシュレス決済比率（家計消費支出に占めるキャッシュレス決済による支払い金額の割合）は約20%です。お隣の韓国は約90%で、中国は約60％。他のOECD諸国がおおむね40～60％
https://jp.reuters.com/article/global-oil-idJPKCN1TJ2PG 米中で落ち着く期待で、原油価格が上がる？ この事象がわからないのですが、よくあることなのでしょうか。
毎日ニュースを見続けていると分かるようになります。 今回は、米中の経済摩擦＞世界経済全体へ悪影響＞リセッション懸念＞景気悪くなると産業活動停滞＞石油を燃やす量が減る（時に中国）＞石油がいらなくなる＞価格下落 という連想でしょう。
ただし、この連想は必ずしも当たっているわけではなくて、じつは誰かが仕掛けているだけだけど気付かれていない。とか、OPECで裏で密約があったとか、本当の理由は不明です。アナリストが最もらしい常識的な理由を付けているだけです。ですので、ある意味、分からなくて正解というか。
固定資産税が計算されない(#Value!)なのですが、何か考えれらることはございますでしょうか。 ”償却と固定資産”シートのAL12が参照されており、AL12を見ると$O$8が参照されており、そこは、”オリジナル物件価格”を指しております。
お手数ですが、教えて頂ければありがたいです。
Excelのバージョンが古い、当社ウェブ以外の場所から入手した、改造した。数値を入れるべきところに文字が入っている。 それ以外は考えにくいです。
リンク先のページを別窓で開くようにして頂きたいです。 本サイトを見ながらリンク先を参照する為に、もう一度本サイトを開くというのは非効率な気がします。
管理者に聞いたところ、 なんとかなりそう。いま忙しいから近々対応する。とのことです。
別窓で開くかどうかは、サイトの思想ではあるわけなので、それにまずは従う必要があります。文句言っても仕方ありません。
能動的に別窓にしたい場合には、Shift押しながらリンク先をクリックしてみてください。別窓で開きます。
これは私の思想というよりはWPのプラグインのデフォルト設定ですので変えられそうなら変えておきます
玉川さん 聞き届けて頂いてありがとうございます。 今更言い出しにくいのですが、私が言いたかったのは厳密には「別窓」ではなく「別タブ」でした。 紛らわしくて申し訳ありません。
別の質問者の方もご指摘ありがとうございます。 今回は玉川さんの運営方針というわけではなかったようですが、サイトによってはご本人の思想なりが反映されている場合があると気づかされました。 今後はお願いごとはもう少し慎重に行います。 >Shift押しながらリンク先をクリックしてみてください。 こんな方法があったのですね、恥ずかしながら初めて知りました。 今後、有効に活用させていただきます。
http://www.cboe.com/products/vix-index-volatility/volatility-indexes CBOEはVIV以外にもいろんなボラティリティ・インデックスを用意している。まだETN化などはされておらず取引できる指数はないが、指数があるということは近い将来、取引できるようになるのだろう。面白そうだ。
プロパー融資だと1.5%なのに、なぜかオリックス保証を付けると2.6%になる。という金融機関があって どうして保証なしよりも保証ありの方が金利が高いんですか！？おかしくないですか！と聞いてみたところ それ、たまに言われるんですけど、そういう決まりになってまして・・。これは決まっているのでネゴもできないんですよ。とのこと。 まあ、そこまで頑なに決まっているなら仕方ないですし、嫌なら借りなければいいだけなのですが。 このようなおかしなルールを渡り歩いて客に有利になる変なルールだけを集めてくるのが我々の仕事ですね。
「決まりですから…」は、日本人のほざく言い訳の種類の中で最も腹立たしいものと感じるのは、一体私だけなのでしょうか？ 「みんなやってます」「ルールだから」は論理性が破滅した、最も理解不能で人を最大限にイラつかせる魔法の言葉だから、頼むからマナーとしてその言葉だけは控えて欲しいのですが、彼はそれがどうにも「できかねる」のですよね（この言葉も最高に不快な敬語）
ビジネスの世界では、イラついたり感情的になったりしても得はないので、アンガーマネジメントが必須のようです。商談の際、彼らの戦略通りに理性を狂わされないようにせねば。
いろいろ考え方はあると思いますが、はっきりしない人と遅い人は困りますね。アンガーマネジメントについては一般の人は静かにしていた方がお得だと思いますが、 投資家のような一般ではない人は、適度に激高して 周囲の人から、やっぱあの人は一般の人と同じ対応ではだめなんだな。というのを理解してもらった方がうまく行く可能性も？
と言うと、玉川さんもけっこう店の中で声を張り上げて…？！
そこまで激怒するような取引は今までなかったので今のところはないですが、中小企業の社長は店や街中で激怒してても別にいいんじゃないですかね。 そういう人種だよ。ってことを理解してもらったほうがうまく行くのでは。
・実績のある事業者と認められれば、プロパーローンが受けられるため、保証料不要。 ・実績のないサラリーマンは、アパートローンになるため、保証料を払う必要がある。 というのが一般的だと思います。
今回の件は、名目上、保証料はゼロでも、その分、金利上乗せなのでしょうか。 中途半端な知識および推測ですみません。
玉川さんは、ブロックチェーンの将来性や規制や技術内容について、どう思われていますか？ 活用されないのは、規制のせいでしょうか？技術的なせいでしょうか？ よろしくお願いします。
ブロックチェーンというのがそんなに画期的な技術で普及前夜とは思わないんですよね。Qiitaにいるようなプログラマーの人たちも（このサイト自体が初心者向けの技術解説ブログみたいなのが多いので、どこまでのレベル感の人がいるのかは不明ですが） ブロックチェーンはノーマークという人は多いのではないですかね。あまり詳しくはないですが、既存技術でできないような何かができる気はしないですね。 コイン系を除けば投資にはあまり関係ないのではないですか。
ブロックチェーンが画期的な技術ではないのですか？ なぜこんなに注目されているか不思議です。 ブロックチェーンに関する協会や組織や会社も立ち上がっており、彼らはどういった動きをされるのでしょうか？
IT業界では言うほど注目されていない気がしますが気のせいでしょうか。ブロックチェーンからAIにテーマが移ってます。
市場テーマの変遷というのは面白くて、思いつく限りでは、 大バブル＞ITバブル、バイオ、クラウド化、ブロックチェーンと仮想通貨、AI 小バブル＞植物肉、クラウドファンディング 要はみんな訳の分からないものには実力以上の期待をしてしまう。ということなんでしょうね。 植物肉とかは専門家じゃなくても、だいたいどうなるか分かりますから限りが見えてしまう。 ミステリアスな人のほうが魅力的。とか、子どもには無限大の可能性。みたいなやつでしょうか。
ブロックチェーン自体はお金を生むようなものではなくて、昔からあるP2Pファイル交換の延長みたいなものではないのですかね。 ブームが過ぎてみんながアプリをアンインストールしたら消失してしまう多数決の世界は長期的には淘汰される企画が多数でひとつかふたつ残ればいい方です。 そもそも意味のないハッシュ計算に限りある貴重な地球の資源が膨大に投入されていることに違和感があります。 管理者、支配者がいない中立的なネットワークなんて成立するわけがないと思うんですよね。
海外では、国や企業が導入している事例があります。 例えば、法人登記では米国デラウェア州で変更等の仕組みを導入したり、土地登記ではスウェーデン、ホンジュラス、ガーナがブロックチェーンを活用しています。 特に、エストニアはデジタル政府としてブロックチェーンの技術を活用しておりますが、それでも、活用されていかないでしょうか？
https://jp.wsj.com/articles/SB12481572536990603814404584090620186301410 ブロックチェーンをDBに使うというのはNoSQLみたいな位置づけではないでしょうか。その程度の処理ならそれ使わなくてもSQL Serverでできるっしょ。大騒ぎするほどではないでしょう。という感じです。 不動産登記ならばP2Pでやることはないでしょうから、結局、国が管理する複数のコンピュータでやるわけで、国のネットワーク管理者が偽造に関わりそうだなとか、そういう心配があれば一定の役には立つのかもですが、 いかにもそういうことをしなさそうなスウェーデンとかであればMySQLで管理したら十分ではと思いますけど。
偽造、地面師対策としては、SQLトランザクションのログを公開するなどでも対応できますし、ブロックチェーンにしたからといってデータの変更は人間のオペレーターが入力するわけですから、申請書を偽造したら一緒じゃないかなとか、売り手と買い手で直接やって行政を介入させずに所有権移転させるのであれば、双方に公開鍵を持たせれば中央集権システム上で双方だけの取引を構築することはできますよ。LINEチャットはLINEサーバー経由なので見られている可能性がありますが、自分で7ZipとかでAES256化してから暗号化した添付ファイルを投げればLINEの人に見られる心配はないです。まあ、AES256がどこまで安全か、いつまで安全かは保証がない世の中になっていますし、そもそも、ランダムシードを生成するときにインテルCPUで作るとシードが偏って解読されやすい（暗号化の強度が落ちる）問題みたいなのもあったはずです。
要は現況のSQLベースの登記のシステムに特に問題性がないですし、ブロックチェーンじゃないとできないことってあるんかい。と思うんですよね。 うちはMSアクセスでもできる処理にNoSQLを使ってます！というのが最先端かという話でしょうか。 ITバブルの時にもそういうお客さんいました。うちのオラクルに入れるデータを作りたいんだ。うちはオラクル使ってるんだよね！と満足げに言ってました。しかし、データの件数は2千件程度の単なる学生の名簿で、どう見てもExcel管理で十分でしたよ。 ちなみにエストニアなんてのは、そんなにびっくりするようなことはやってないというのが私の所見。 /article-foreign/2218
追記：オープンなコンピュータ・ネットワークよりも役所が管理するコンピュータの利点として、身分証を提出しないと接続できないので、知らない間に大量の攻撃を受けてデータが盗まれた等は発生しにくいわけですよね。つまりコンピュータ処理を人間も同時に追いかけている。これは安心だと思いますけどね。 役所の人ですら勝手にいじれないようにするとした場合、データ操作をミスして予期せぬ相手に所有権が渡ったりもロールバックできない自己責任になってしまうし、住所が満州国になっているとか、所有者氏名が不明 みたいな、日本の登記あるあるにも対応不可ですね。
先生はロータリークラブ、ライオンズクラブなどについてどうお考えでしょうか？
関わりがないのでまったく分かりません。お年寄りが多くて信金の集会とかぶるイメージ？ 実態はどうなんでしょう。分かる人、教えてください！
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クリスティーズに売られている家がやばい。50-100億くらいはしそうである。もっとするかも。
香港人からすれば安いかもしれない。
https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2019-06-25/PTMUOE6TTDS801
かなり経済も動くと思います。
玉川さんなら、次の一手はいかがでしょうか？
こんな想像も面白いかと。
＞大統領は条約破棄に向けて実際に措置を取ったわけではなく、政権当局者らもそのような動きは極めてありそうもないことだと話している。
私は軍事は詳しくないですが、米国のビジネスモデルとして
・自分は武装するけど他人はさせない
・他人には敵が攻めてくると危ないから米国に防衛を委託しろといって金を請求する
・みんなが非武装になれば米国は防衛費を取り放題
というジャイアンモデルなのではないですかね。
日本としては、それを信じて、今まで金を払い続けてきたわけですので、ここで放棄されるのは困りますね。
まあ、日米同盟を解約すると自前武装しなければならないので、今の政治と自衛隊には、慣れない仕事で不可能でしょう。
米国を怒らして武器を売らないと言われたら欧州から買うしかないですが、欧州にはコネもない。
用心棒のヤクザ解約＆アジアの繁華街で無防備 みたいな状況はあり得ないでしょう。日米には軍事以外にも様々なつながりがあります。ファーウェーみたいなことにされたら大変です。米国も金づるの日本が同盟から抜けるのは不利益です。
ですが、万が一、そうなったら面白いですね。サブプライム危機どころではない日本存続の危機です。為替は信じられないほどの円安で150-200円です。
昭和、平成の時代までは、外国は戦争になったら兵力を出して、何人か死んでも容認するという運用をしてきました。一方、日本は戦争はしたくないから米国に金を出す。というのが続いていました。
その金を出すのがじつは非常に重たくて、それが、貧困家庭の虐待、過労死などの遠因になっているならば、どうなんでしょうね。どちらにしても人が不幸に追い詰められ死んでいる。
会社の仕事はいいんだけど、上司が気に食わない。みたいな話も、元を正せば金がないために発生する問題とも言えますし。
核兵器を保有して戦争を外注しないで削減したコストで内政に回すというのは賢いのかもしれませんね。日本が今からやるのは前述の理由で不可でしょうが。
本質的な点を言葉に聞くと、スカッとします。
ともあれ、サブプライム危機よりも大問題、円安止まらずですよね。
トランプさん就任前はこれまでの激変はほぼ誰も予期してなかったです。
すなわち、日米安保破棄、これも非現実ではないかもですよ。
文脈からは、玉川さんでも完全否定していないどころか、可能性が少ないながらも警戒しているように読み取れます。
日本が変わっていくには、痛みを感じる必要があります。
しかし、この事象:日米安保破棄は、痛みを感じるヒマがなく即死終了レベルですかね。
・ロイターやWSJの記事を大量に収集して形態素解析やWikipediaマッチングで金融用語辞書を作る
・単語ごとにすべての記事を検索対象として共起をカウントする
・TF-IDFの原理で一般的すぎる金融用語(経済、会計、会社みたいなありがちな語)を排除する
というように作っていけば、
たとえば、グリーンスパンと入力すると、
関連語1=FRB議長
関連語2=FOMC
関連語3=FFレート
みたいな関連語を追いかけていくシステムが作れるなと。これは書籍のおまけとしてウェブで公開したいかもしれない
書籍の目次がほぼ固まり、ようやく書き始め。
今さらながら、Wordの見出し機能は、見出しに連番を自動で振ってくれて自動で目次を作ってくれるようで、
今まで使いこなせていなかったのだけど、これを使った方が便利っぽいです。目次にも色が付けられるんですね。
要はxmlのような階層化された文書の管理ができるようになっているのだけど、ユーザーの頭がそうなっていない気が。
複数文書のグループ化という機能も、今回のように長い文書を作るときにはお役立ちのはずなのだが、
WordはExcelほどは洗練されていないというか、いまいち感あり。
索引という機能があるようなので、今回は索引を作ろうかと思っている。
もくじ
まえがきx
第1部 日本経済編
1章 日本経済の概要
昭和バブルから令和へ
［素朴な疑問に回答］東京五輪でなぜ景気が良くなるの？
日本の主要産業
［日本経済の問題］この先の日本はどんな産業で利益を上げていくの？
日本経済の問題点
［日本経済の問題］少子高齢化で人が減ると何が問題なの？
2章 企業の経済活動
実体経済とは
日本の産業セクター比率
財閥企業と特別な企業
日本のオールドエコノミー
中小企業の役割
スタートアップ企業の目指すもの
上場企業になるメリットとデメリット
日本の貿易の特徴
3章 一般家庭の役割
個人消費は日本経済の重要なポイント
消費者物価指数とは
［日本経済の問題］物価が上がらないってどういうこと？
労働力の提供
［コラム］サラリーマンの生涯賃金
4章 個人富裕層
個人資産1800兆円の内訳
富裕層のパターン
富裕層とキャピタルフライト
［素朴な疑問に回答］海外にお金を持ち出せば税金はかからない？
［日本経済の問題］富裕層は高額な税金を払っているの？
世界の長者番付
5章 日本の経済指標
GDP統計
雇用と失業率
貿易統計
需給ギャップ
消費者物価指数
その他
6章 農林水産業と地方経済
地方経済の規模
全国の農協の役割と問題点
地方交付税交付金で東京のお金は地方へ
7章 国家予算と税
税の種類と特徴
個人所得の税率
法人所得の税率
一般会計と特別会計
税収の主要な使途
補助金と税制優遇
［日本経済の問題］消費税はなぜ増税されるの？
［日本経済の問題］天下りと公益法人
［素朴な疑問に回答］日本の税率は海外に比べて高いの？
第2部 日本の金融システム編
1章 金融市場の役割
金融市場とは
2章 日本銀行はどんな仕事をしているの
お金とは何か
日本銀行の役割
［素朴な疑問に回答］なぜデフレよりもインフレがいいの？
ハイパーインフレになるとどうなるの～ジンバブエ紙幣から分かること～
［素朴な疑問に回答］日銀当座預金はどんな預金なの？
［素朴な疑問に回答］マイナス金利は何の金利がマイナスなの？
日本国債の発行
政策金利
量的緩和
［日本経済のポイント］日本銀行の金融政策が景気回復の要！？
日銀オペ
［日本経済の問題3］日本の借金問題とは
金融統計を読む
マクロ経済に対する議論
3章 銀行の役割
メガバンク・地銀・信金・ゆうちょ
［日本経済の問題］銀行が多すぎる？
銀行間取引
事業性融資
［素朴な疑問に回答］信用創造で何が増えているの
住宅ローン
基準金利
不良債権とサービサー
日本国債の保有と余資運用
BIS規制と銀行法
4章 銀行の決済システム
銀行間ネットワークの仕組み
主要な決済システム
預金保険機構
［素朴な疑問に回答］銀行がつぶれると何が困るの？
5章 農協とゆうちょ
郵便局とゆうちょ銀行
農林中金の役割
信金中金の役割
6章 政府系金融機関の役割
中小企業への最後の貸し手
大企業と国策推進のため
7章 その他の金融機関
信託銀行
ノンバンク
第3部 日本の金融市場編
1章 日本の金融市場の概要
金融ビッグバン
2章 国内の主要な市場参加者
主要な金融機関と証券会社
3章 短期金融市場
短期金融市場とは何か
4章 国内債券市場
日本ではマイナーな債券市場
MMFとMRF
債券格付機関と投資適格
日本国債の格付け
5章 国内株式市場
日本株市場の特徴
日本の証券取引所
J-REITとインフラファンド
貯蓄から投資からへ
企業の倒産と再生
［素朴な疑問に回答］アベノミクスとは何だったの？
6章 商品先物市場
7章 プライベート・エクイティ市場
プライベート・エクイティとは
8章 不動産市場
不動産市場の主要プレイヤー
相続と不動産
9章 証券会社の仕事
大手証券とネット証券
証券流通業者としての役割
自己売買部門と裁量取引
上場支援
プライベートバンキングとは
エコノミストとアナリストの仕事
証券業免許の種類
10章 証券会社の決済システム
証券決済の仕組み
決済機関と役割
証券管理の主要プロトコル
11章 保険会社と保険の仕組み
損害保険と生命保険
節税用の保険
保険会社の資金運用
12章 フィンテックとキャッシュレス決済
クラウドファンディング
電子決済
13章 金融庁の役割
過剰融資のブレーキ役として
［素朴な疑問に回答］バブルが起きると何が問題なの？
銀行のコンプライアンスと不祥事
証券市場の監視役
14章 年金基金(GPIF)の仕事
世界最大規模の年金運用者として
運用方針と成績
15章 監査法人の仕事
会計士と監査法人
4大監査法人
［素朴な疑問に回答］会計士と税理士は何が違うの
第4部 米国経済編
1章 米国経済の全体像
世界経済の中心地
個人消費が7割
ITバブル崩壊
サブプライム住宅ローン危機
危機からの回復
2章 米国の産業
産業の全体像
小麦と牛肉
自動車と工業
IT産業
シェールガスと資源
強い労働組合
3章 政治的な特徴
トランプ大統領の政策
［素朴な疑問に回答］なぜ移民は敬遠されることが多いの
関税と保護貿易
オバマ政権以前からの特徴
オバマケア
知的財産権
4章 FRB(米連邦準備制度理事会)
FEDとFRB
FOMC
歴代議長とその政策
5章 重要な経済指標
米GDP
雇用統計
住宅統計
商工業指数
第5部 米国金融市場編
1章 米国市場の主要なプレイヤー
政府系
民間企業
主要金融機関の一覧
その他の機関投資家
2章 金融規制とルール
金融規制
ドッド・フランク法
ボルカールール
バーゼルIII
その他の規制
独占禁止法
3章 米ドル
基軸通貨としての米ドル
［金融市場のポイント］強い米国と強い米ドルというものの
4章 米株式市場
証券取引市場
株式セクター
US-REIT市場
市場テーマの変遷
5章 米国債と社債市場
米国債
高格付け社債
ハイイールド債とジャンク債
債券と資本のハイブリッド型
6章 米不動産市場
ミラーサミュエルと高級住宅街
ケース・シラー住宅指数
第6部 世界の金融市場編
1章 世界経済の枠組み
2章 海外市場の主要なプレイヤー
世界の金融市場を動かす大口投資家
世界の大型基金
アラブのオイルマネー
有名な投資家
世界の監査法人
3章 欧州とEU
EUの役割
ECB
欧州証券市場
欧州の主要な経済統計
ギリシャ財政危機
イタリア財政危機
ドイツ銀行問題
［素朴な疑問に回答］英国がフレキジットすると何が問題なの
4章 中国の台頭
中華系富裕層の出現
一帯一路で大中華圏を形成
中国製造2025とは
中国経済の闇
5章 世界の金融市場
先進国市場
新興国
トルコ通貨危機
資源国
国債の一覧
6章 国際機関の役割
金融系機関
貿易系機関
決済系機関
その他の機関
7章 海外経済を理解するための周辺知識
金融市場に関連する経済学の論文
政治経済の教科書と実態の違い
第7部 国際情勢編
1章 海外の政治と経済
日本との違い
2章 中国の一帯一路戦略と債務の罠
一帯一路で周辺諸国に異変
中国に差し押さえられたスリランカの港
中国資本が経営するモルジブのリゾート島
3章 アジアの発展途上国
タイ［バンコクの不動産開発］
マレーシア［イスカンダル計画］
フィリピン［ドゥテルテ大統領と湾岸開発］
カンボジア［日系企業も進出するプノンペン］
バングラデシュ［グラミン銀行とマイクロファイナンス］
ミャンマー［軍事政権とは］
北朝鮮［米国との政治問題が経済に与える影響］
4章 アジア先進国
シンガポール［効率的な制度と競争社会］
韓国［韓国の社会システム］
台湾［新電子立国への道のり］
5章 インドとオセアニア
インド［インド経済圏と特徴］
オーストラリアとニュージーランド［豪州経済の特徴］
6章 アラブの国々
ドバイ［砂漠に現れた沸騰する街］
イスラエル［世界経済とユダヤ人］
［素朴な疑問に回答］イスラエルはなぜ周辺諸国と戦っているの
7章 北欧経済圏
ゆりかごから墓場までの北欧経済
エストニアの電子政府戦略
8章 オフショア国
香港［中国資本の駐屯地］
イギリス領ヴァージン諸島［BVI］
セーシェル［アフリカの孤島とビジネス］
スイス［クリーンな永世中立国と脱税の関係］
その他
あとがき
索引
参考文献
公海自由の原則
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%85%AC%E6%B5%B7#%E5%85%AC%E6%B5%B7%E3%81%A7%E3%81%AE%E7%8A%AF%E7%BD%AA%E5%8F%96%E3%82%8A%E7%B7%A0%E3%81%BE%E3%82%8A
公海上で悪いことをした場合、乗っている船の船籍の国が警察を派遣する義務国（権利国？）となっている。先進国の人間だとしても、オフショア国の船籍で公海に出れば誰も追いかけてこないというわけか。
日本では国外犯という規定があるので、抜け穴というほどの穴はない様子だが実務的には公海の犯罪を追いかけるのは大変な気がする。
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%9B%BD%E5%A4%96%E7%8A%AF
この掲示板の運営に際してAmazonのウィッシュリストを公開して、視聴者の人が私にプレゼントをくれる
というシステムを思いついた。金融機関を紹介してくれる方が尚うれしいが。
存在給というのを私ももらいたい。
ほしい物リストになにを入れようかな。Amazonで買える物でほしいものってあまりないな。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO46385970R20C19A6EA2000/
ソフトバンクG、法人税ナシ 税法の盲点は
これはひどい。スキーム作るのがうますぎる。このアイデアを頂いて独自にいいプランを思いつきたいね。
上場株は時価（高い）だけど非上場になった瞬間に、純資産なり類似業種比較なり（安い）で算出できる。それをグループ内でやれば実質的に何も動かず損失だけ作れる。という技。
そして、このあと株の価値が上昇して再度転売してもキャピタルゲイン税を取られることはない（オフショア管理だから）
これって、証券会社が仕組み債みたいなのを作って定価で売る＞個人が買う＞当初は価格が下落するような仕組みにしておく＞下落したところで、やたらと低い価格でオフショアに売る＞個人が損失計上＞その後に価格がＶ字回復するようなストラクチャーにしておく＞オフショア管理なのでキャピタルゲイン非課税
というのでもできるね。
審査結果が電話では伝えれない理由はなんでなのでしょうか？
いや、むしろ電話でしか伝えてくれませんよ。紙で来ないでしょう。
訪問して伝えないといけないと言ってるのですが。。
想定される回答はなんでしょうかね？
ああ、それは100%落選ですね。そういうマニュアルになっている地銀がありましたよ。
しかも断るときは単独で断ってはいけない、上司にも申し込み内容を伝えて、最低でも2人がチェックすること。みたいな。
断りのために訪問したい。と言われたので、さすがに、ちょっとちょっと思って、
おまえふざけるな。なんで銀行の都合に客が付き合わなければいけないんだよ！と言ったところ
そういうルールになってまして・・・、というので、
うちは、断りだけのためにわざわざ人に会うのは無駄だからだめというルールになっているので会えません！と言ったら、
そうですか。と言ってました。
それを知らずに約束してしまいました。。
もしかしたら、いやいや電話では言いにくかったのですが、先日、お付き合いで買ってもらった宝くじで三億当たってましたよ！おめでとうございます。
もちろん全額定期預金でいいですよね！？と言われるかもしれません。
ちなみにメガ系です、落選なら用なしですね〜
メガに融資を申し込んでも普通は通らないと思いますよ。地域にもよるかもですが、よほど築浅で自己資金を3割入れるとか、名古屋、大阪のような融資が旺盛（たぶん）なエリアならともかく。
訳あって価格の半額強の金額だけの申し込みだったので 試しに申し込んでみた感じです
売買価格１億に対して5千万の借入、自己資金5千万ということですよね？それだったら築年が浅ければ通るかもですね。
というかLTV50%でローンが出ないというのは、どういうリスク管理でどんな審査をしているのかもはや想像不可能ですね。
そのような計算に近いです
なので、そのメガの評価ロジックでもクリアーできるかなー というかチャレンジですね
都心部で土地値、築古(38年)の軽量鉄骨、満室経営中の物件を購入検討中です。CFは出るのですが、大規模修繕に耐えられる体力はありません。貴著に評価さえ出る物件ならCFが出ないのは問題ではないとありますが、購入後に追加で借入れするという事でしょうか？
玉川さんならどのような出口を目指しますか？
前にも同じような話を書きましたが、個別のやり方というのはモノによるんですよ。もちろん、不動産の投資には20パターンくらいしかなくて、パターン1の時はどうするべき、2のときはこうするべき と順に説明することもできますが、それは私の主義に合わないのでここの掲示板視聴者の他の人。回答をお願いします。
というのも、公の掲示板なので個人情報保護のため詳しくは説明できませんが、先日、雀荘で対戦したら配牌で緑の牌が多かったのですが、字牌もいくつか入っていました。緑一色を狙うべきでしょうか、ここは謙虚に混一色にすべきでしょうか。というのと同じで、それだけでは戦況がまったく分からず、アドバイスに何の意味も持たないので意味ないんですよ。
唯一分かるのは、このようなテーマで悩んでいる人がいて私に質問を送ってきた。ということだけなんです。
＞貴著に評価さえ出る物件ならCFが出ないのは問題ではないとありますが、購入後に追加で借入れするという事でしょうか？
評価とは書いていないと思いますよ。スプレッドが取れる物件ならばCF以外の利益の蓄積も見るといいですよ。購入後に含み益（≒解散価値）担保の借入ができるかもしれませんよ。と書いたと思います。
＞大規模修繕に耐えられる体力が無い＝そのような資金力の方
もし買えるほどの融資が決まるなら断然買いだと思われます
だいたい固まってきた感じです。
/001/wp-content/uploads/2019/06/cb1a82fcb6cd3261b90bd6100afbc913.pdf
内容が膨大なので制作に1年くらいかかる予定です。
自分で言うのもあれですが、このもくじだけでも非常に有用です。というのも、私が暗記している内容、文献を見なくても頭の主記憶メモリに常に入っているものだけを集めているので、
とりあえずこれだけ分かっておけば、金融経済、投資の実務という点では人に教える立場になるくらい十分過ぎるということです。
私がよく知らないことはもくじには入れていません。これだけで、金融経済市場のニュースのような表面的なところは完全に理解できると思います。1年待てない人は、このもくじをもとに自分で勉強を進めるのもおすすめ。
玉川様
いつも勉強させていただいております。
以前楽しみにさせていただいているとコメントさせていただいたものです。
目次のところですが、「英国がフレキジットすると何が問題なの」ですが、仏国でなく英国なのでFrexitでなくBrexitではないでしょうか。
よろしく御確認の程お願いいたします。
細かいところまでよく見てますね！まだ草稿以前なので、すみません。印刷する前には修正されます。
先生質問です、PMは行わないでAMだけで運営されているとしたらPMが金を持ち逃げ＆破綻するリスクがあると思うのですが。
それらは自社でPMを行うコストに比べればリスクが低いという判断になりますか？
PM会社が信用できなければ、
いったん自社口座に賃料を入金して、読み取り専用のネットバンキングアカウントをPM担当者に付与するとかでも回避できるのでは。
潰れない＆悪いことをしないであろうPM会社を選定するところから投資と賃貸経営は始まってますね
PMを自社でやるには最低でも2-3人は雇用しないといけないので気の合う外注先を見つけた方が早いかもですね。
PMの人を雇用したとしても、彼らはどうしても文化が不動産会社なので、私のやり方(IT文化)とはかみ合わないだろうという気もするし。
メガバンクから大手不動産に転職したばかり。という人から新規テレアポ営業が来たのだが、
提案したいことがあるんだけど、とりあえず時間取ってもらえませんか？と言っていた。
彼に説教し忘れたけど、その程度のゆるいフックで誰とでも会えるのは、メガバンクの看板だったからだというのを理解したほうがいいと思うんですよね。
こちらは単なる零細企業で債務者側、しかももっと借りたいという弱者だから、大銀行様に呼び出されたら話しを聞かなければいけないわけです。
そういう立場だから聞いているだけで（それ自体がちょっとした優越的地位の濫用だと思うんだけど）
民間の感覚としては、提案内容も不明なまま、知らない人に会うような暇なやつはいないと思うんですよね。大手とコネを作りたいとかならともかく。
https://style.nikkei.com/article/DGXZZO4365962012042019000000?channel=DF120420194999&style=1
――現在、日本ではキャッシュレス決済がどの程度普及していますか。
「日本のキャッシュレス決済比率（家計消費支出に占めるキャッシュレス決済による支払い金額の割合）は約20%です。お隣の韓国は約90%で、中国は約60％。他のOECD諸国がおおむね40～60％
https://jp.reuters.com/article/global-oil-idJPKCN1TJ2PG
米中で落ち着く期待で、原油価格が上がる？
この事象がわからないのですが、よくあることなのでしょうか。
毎日ニュースを見続けていると分かるようになります。
今回は、米中の経済摩擦＞世界経済全体へ悪影響＞リセッション懸念＞景気悪くなると産業活動停滞＞石油を燃やす量が減る（時に中国）＞石油がいらなくなる＞価格下落 という連想でしょう。
ただし、この連想は必ずしも当たっているわけではなくて、じつは誰かが仕掛けているだけだけど気付かれていない。とか、OPECで裏で密約があったとか、本当の理由は不明です。アナリストが最もらしい常識的な理由を付けているだけです。ですので、ある意味、分からなくて正解というか。
固定資産税が計算されない(#Value!)なのですが、何か考えれらることはございますでしょうか。
”償却と固定資産”シートのAL12が参照されており、AL12を見ると$O$8が参照されており、そこは、”オリジナル物件価格”を指しております。
お手数ですが、教えて頂ければありがたいです。
Excelのバージョンが古い、当社ウェブ以外の場所から入手した、改造した。数値を入れるべきところに文字が入っている。
それ以外は考えにくいです。
リンク先のページを別窓で開くようにして頂きたいです。
本サイトを見ながらリンク先を参照する為に、もう一度本サイトを開くというのは非効率な気がします。
管理者に聞いたところ、
なんとかなりそう。いま忙しいから近々対応する。とのことです。
別窓で開くかどうかは、サイトの思想ではあるわけなので、それにまずは従う必要があります。文句言っても仕方ありません。
能動的に別窓にしたい場合には、Shift押しながらリンク先をクリックしてみてください。別窓で開きます。
これは私の思想というよりはWPのプラグインのデフォルト設定ですので変えられそうなら変えておきます
玉川さん
聞き届けて頂いてありがとうございます。
今更言い出しにくいのですが、私が言いたかったのは厳密には「別窓」ではなく「別タブ」でした。
紛らわしくて申し訳ありません。
別の質問者の方もご指摘ありがとうございます。
今回は玉川さんの運営方針というわけではなかったようですが、サイトによってはご本人の思想なりが反映されている場合があると気づかされました。
今後はお願いごとはもう少し慎重に行います。
>Shift押しながらリンク先をクリックしてみてください。
こんな方法があったのですね、恥ずかしながら初めて知りました。
今後、有効に活用させていただきます。
http://www.cboe.com/products/vix-index-volatility/volatility-indexes
CBOEはVIV以外にもいろんなボラティリティ・インデックスを用意している。まだETN化などはされておらず取引できる指数はないが、指数があるということは近い将来、取引できるようになるのだろう。面白そうだ。
プロパー融資だと1.5%なのに、なぜかオリックス保証を付けると2.6%になる。という金融機関があって
どうして保証なしよりも保証ありの方が金利が高いんですか！？おかしくないですか！と聞いてみたところ
それ、たまに言われるんですけど、そういう決まりになってまして・・。これは決まっているのでネゴもできないんですよ。とのこと。
まあ、そこまで頑なに決まっているなら仕方ないですし、嫌なら借りなければいいだけなのですが。
このようなおかしなルールを渡り歩いて客に有利になる変なルールだけを集めてくるのが我々の仕事ですね。
「決まりですから…」は、日本人のほざく言い訳の種類の中で最も腹立たしいものと感じるのは、一体私だけなのでしょうか？
「みんなやってます」「ルールだから」は論理性が破滅した、最も理解不能で人を最大限にイラつかせる魔法の言葉だから、頼むからマナーとしてその言葉だけは控えて欲しいのですが、彼はそれがどうにも「できかねる」のですよね（この言葉も最高に不快な敬語）
ビジネスの世界では、イラついたり感情的になったりしても得はないので、アンガーマネジメントが必須のようです。商談の際、彼らの戦略通りに理性を狂わされないようにせねば。
いろいろ考え方はあると思いますが、はっきりしない人と遅い人は困りますね。アンガーマネジメントについては一般の人は静かにしていた方がお得だと思いますが、
投資家のような一般ではない人は、適度に激高して
周囲の人から、やっぱあの人は一般の人と同じ対応ではだめなんだな。というのを理解してもらった方がうまく行く可能性も？
と言うと、玉川さんもけっこう店の中で声を張り上げて…？！
そこまで激怒するような取引は今までなかったので今のところはないですが、中小企業の社長は店や街中で激怒してても別にいいんじゃないですかね。
そういう人種だよ。ってことを理解してもらったほうがうまく行くのでは。
・実績のある事業者と認められれば、プロパーローンが受けられるため、保証料不要。
・実績のないサラリーマンは、アパートローンになるため、保証料を払う必要がある。
というのが一般的だと思います。
今回の件は、名目上、保証料はゼロでも、その分、金利上乗せなのでしょうか。
中途半端な知識および推測ですみません。
玉川さんは、ブロックチェーンの将来性や規制や技術内容について、どう思われていますか？
活用されないのは、規制のせいでしょうか？技術的なせいでしょうか？
よろしくお願いします。
ブロックチェーンというのがそんなに画期的な技術で普及前夜とは思わないんですよね。Qiitaにいるようなプログラマーの人たちも（このサイト自体が初心者向けの技術解説ブログみたいなのが多いので、どこまでのレベル感の人がいるのかは不明ですが）
ブロックチェーンはノーマークという人は多いのではないですかね。あまり詳しくはないですが、既存技術でできないような何かができる気はしないですね。
コイン系を除けば投資にはあまり関係ないのではないですか。
ブロックチェーンが画期的な技術ではないのですか？ なぜこんなに注目されているか不思議です。
ブロックチェーンに関する協会や組織や会社も立ち上がっており、彼らはどういった動きをされるのでしょうか？
IT業界では言うほど注目されていない気がしますが気のせいでしょうか。ブロックチェーンからAIにテーマが移ってます。
市場テーマの変遷というのは面白くて、思いつく限りでは、
大バブル＞ITバブル、バイオ、クラウド化、ブロックチェーンと仮想通貨、AI
小バブル＞植物肉、クラウドファンディング
要はみんな訳の分からないものには実力以上の期待をしてしまう。ということなんでしょうね。
植物肉とかは専門家じゃなくても、だいたいどうなるか分かりますから限りが見えてしまう。
ミステリアスな人のほうが魅力的。とか、子どもには無限大の可能性。みたいなやつでしょうか。
ブロックチェーン自体はお金を生むようなものではなくて、昔からあるP2Pファイル交換の延長みたいなものではないのですかね。
ブームが過ぎてみんながアプリをアンインストールしたら消失してしまう多数決の世界は長期的には淘汰される企画が多数でひとつかふたつ残ればいい方です。
そもそも意味のないハッシュ計算に限りある貴重な地球の資源が膨大に投入されていることに違和感があります。
管理者、支配者がいない中立的なネットワークなんて成立するわけがないと思うんですよね。
海外では、国や企業が導入している事例があります。
例えば、法人登記では米国デラウェア州で変更等の仕組みを導入したり、土地登記ではスウェーデン、ホンジュラス、ガーナがブロックチェーンを活用しています。
特に、エストニアはデジタル政府としてブロックチェーンの技術を活用しておりますが、それでも、活用されていかないでしょうか？
https://jp.wsj.com/articles/SB12481572536990603814404584090620186301410
ブロックチェーンをDBに使うというのはNoSQLみたいな位置づけではないでしょうか。その程度の処理ならそれ使わなくてもSQL Serverでできるっしょ。大騒ぎするほどではないでしょう。という感じです。
不動産登記ならばP2Pでやることはないでしょうから、結局、国が管理する複数のコンピュータでやるわけで、国のネットワーク管理者が偽造に関わりそうだなとか、そういう心配があれば一定の役には立つのかもですが、
いかにもそういうことをしなさそうなスウェーデンとかであればMySQLで管理したら十分ではと思いますけど。
偽造、地面師対策としては、SQLトランザクションのログを公開するなどでも対応できますし、ブロックチェーンにしたからといってデータの変更は人間のオペレーターが入力するわけですから、申請書を偽造したら一緒じゃないかなとか、売り手と買い手で直接やって行政を介入させずに所有権移転させるのであれば、双方に公開鍵を持たせれば中央集権システム上で双方だけの取引を構築することはできますよ。LINEチャットはLINEサーバー経由なので見られている可能性がありますが、自分で7ZipとかでAES256化してから暗号化した添付ファイルを投げればLINEの人に見られる心配はないです。まあ、AES256がどこまで安全か、いつまで安全かは保証がない世の中になっていますし、そもそも、ランダムシードを生成するときにインテルCPUで作るとシードが偏って解読されやすい（暗号化の強度が落ちる）問題みたいなのもあったはずです。
要は現況のSQLベースの登記のシステムに特に問題性がないですし、ブロックチェーンじゃないとできないことってあるんかい。と思うんですよね。
うちはMSアクセスでもできる処理にNoSQLを使ってます！というのが最先端かという話でしょうか。
ITバブルの時にもそういうお客さんいました。うちのオラクルに入れるデータを作りたいんだ。うちはオラクル使ってるんだよね！と満足げに言ってました。しかし、データの件数は2千件程度の単なる学生の名簿で、どう見てもExcel管理で十分でしたよ。
ちなみにエストニアなんてのは、そんなにびっくりするようなことはやってないというのが私の所見。
/article-foreign/2218
追記：オープンなコンピュータ・ネットワークよりも役所が管理するコンピュータの利点として、身分証を提出しないと接続できないので、知らない間に大量の攻撃を受けてデータが盗まれた等は発生しにくいわけですよね。つまりコンピュータ処理を人間も同時に追いかけている。これは安心だと思いますけどね。
役所の人ですら勝手にいじれないようにするとした場合、データ操作をミスして予期せぬ相手に所有権が渡ったりもロールバックできない自己責任になってしまうし、住所が満州国になっているとか、所有者氏名が不明 みたいな、日本の登記あるあるにも対応不可ですね。
先生はロータリークラブ、ライオンズクラブなどについてどうお考えでしょうか？
関わりがないのでまったく分かりません。お年寄りが多くて信金の集会とかぶるイメージ？
実態はどうなんでしょう。分かる人、教えてください！