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質問者

本年3月末で不動産会社をやめる29歳男です。
人の元で働くのではなく自分で何かやりたい、そう思いながら起業資金の貯めるために働いてきました。
退職は決まりましたが未だコレと思う事業は定めれておりません。今あるのは貯金の1800万円弱だけです。

玉川先生が今、知識もスキルのない私のような人間だったとして、ゼロベースから何を学び、どの分野で勝負されますでしょうか。

このような質問をさせていただくこと自体、烏滸がましいことだと思いますが、知見の広い玉川先生にこのタイミングでアドバイスを乞いたく思いました。何卒よろしくお願い致します。

質問者

お忙しい中、返答ありがとうございます。
玉川先生の文章を拝読して、自分の考えは甘いことがよくわかりました。

不動産に携わっていても、何か自分の本分を活かしきれてないような気がしていて、玉川先生のようにIT,統計,マクロ経済など、専門知識からお金を生み出してみたいと、いつからか考えるようになっていました。不動産も専門知識であることは疑いないのですが、それでも、このまま泥臭い不動産だけ、市況に振り回される不動産だけをやっていたらダメだ、不安だ、という思い込みがありました。

また、最近はこんな私からみても、あまり頭が良いとは言えない人と関わることが多かったからか、どこかで「俺は違うんだ」「不動産以外の、頭をつかって儲けれる事業にチャレンジしたい」という自意識が肥大していたように思います。

しかし、玉川先生の仰るように、衣食足りて礼節を知るですし、「どういう自分でありたいか」という自分の欲から事業を考えるというのはオーナー・事業者向きの発想ではなく、それは本当に甘ったれた考えだな、と今自分に呆れているところです。

玉川先生の返答は「自己実現はいらない。かといってシステム開発などで大儲けするのは難しい。他の分野をゼロから勉強して事業立ち上げるより、20代で億稼いでいる人もいるんだから、そのまま不動産やれば?」ということだと受け取りました。

まずは、自分と家族が十分に食べることができる水準に達することだけを考えます。ありがとうございました。

質問者

玉川先生 いつもお世話になっております。DVD購入いたしました。分かりにくいVIXの仕組みをわかりやすく解説して下さり感謝しております。
少しづつVXXショートに挑戦しようと思っています。そこで教えていただきたいのですが、例えば過去どのくらいの期間で、およそどのくらいの取引回数だった、といった例を教えていただけないでしょうか?過去チャートより自分の取引きの参考にしたく、ご教授いただけますでしょうか。

初心者投資家

承知いたしました。ご返信ありがとうごさいました。

質問者

3/11にお話を聞けて良かったです。有難うございます。
変動の要因が2つに絞られると理解しました。
VXXのコンタンゴロスの下落分のみを享受するために、VIX関連の変動率を下げる工夫はありますでしょうか。
具体的には、他のVIX関連のETFと両建て気味にして、変動率を下げ、利益率を残してレバレッジを上げる事で、VXX単品のショートの利益額を超えることはできますでしょうか。
また、候補になる銘柄や配合比率での工夫など、教えていただくとありがたいです。

okr

重ねてコメントありがとうございます
オプション初心者ですので、どんどん開拓していきます!
刺激になる講演ありがとうございました

質問者

返信ありがとうございます。
IB証券のデモ口座があるようなので、操作含めていろいろ試してみたいと思います。

質問者

VIX商品のショート戦略を取る個人トレーダーが多いと思いますが、これに目を付けた海外の仕手筋が大量の資金でロングを仕掛けてくる危険性はありえますか?もっとも知りたいのは、それが起こった時の上げ幅が最大でどれくらいのものになるかです。想定計算はできますか。

質問者

昨日は講演お疲れ様でございました。書籍に載っていない内容など話されていて非常に為になりました。

玉川さんの書籍、講演内容の手法を真似する人が多くなった際に、玉川さんが儲からなくなる可能性についてはどうお考えでしょうか?
3万部の読者や受講者200人の10%が真似したとしても、インパクトは少ないと言うイメージでしょうか?。

質問者

本日は、講演ありがとうございました。まだ全然理解できてなくDVDを購入しようと思っていますが、現状での単純な質問です。VXXは現在17あたりで、このまま下がり続けるといっても限界があると思うのですが、今後も暴騰のロスカットさえ防げればショートで20%は見込めるということでしょうか?それは配当ということですか?また指数はこのまま0に近づいていくということですか?全くの素人質問で的を射てないかもしれません、すみません…

質問者

お世話になります。
3月11日の講演を聴講します。
前回同じ場所で玉川さんの講演を聴講した際は音量が小さくて非常に聞きづらかったです。
他の講演者ではそんなことはありませんでした。
今回はできれば大きい声で話していだきたいです。
よろしくお願いいたします。

質問者

3月11日のVIXセミナーでvix optionのはなしなはどされますでしょうか?Thank you Best Regards

質問者

最近の不動産価格の値上がりにより、地方RC中古物件の表面利回りは、貴著(不動産投資1年目の教科書)発行時(2013年)とくらべ、現在はどれほど低下しているでしょうか(5~10%くらいでしょうか)?またこれはいつまで続きそうですか?

質問者

米景気がバブルの状態にあるように思えます。もしこれが事実であるとするならば、バブル崩壊に備えて持っておくべきヘッジ的商品はあるのでしょうか?

質問者

お世話になります。
5年後くらいにマイホームを購入したいと思っているのですが、
いい買い物ができるように今のうちから準備しておきたいと思うのですが、
どのようなことをしておけばいいでしょうか。
物件探し、宅建の勉強、信金との関係作りなどでしょうか。

質問者

銀行から融資をする際に、「投資信託等を購入してほしい」とのお願いがあると思います。玉川さんは、どの程度銀行に協力した方が良いという考えをお持ちですか?

私の場合、「今は資産運用効率を下げたく無いので、早く次の物件購入融資を受ける事で貴行に貢献します」とお伝えするのですが、いまいち反応が良くありません。

質問者

ご回答頂きありがとうございました。参考にさせて頂き、私が考えるポジションを改めたいと思います。

質問者

お世話になります。

玉川式不動産収益試算Excelシートを使用してシュミレーションをしております。以前(2016年1月8日改訂版)のバージョンと直近(2016年8月31日改訂版)のバージョンに同じ数値を入れているのですが、税額に関わる部分のみ(税率、税額)かなりの差異が生じてしまいます。(税率10%程度の差)
これに関しては直近のバージョンの数値を正解として見るべきでしょうか?また、なぜこのような差異が生じてしまうのかご教授頂ければ幸いです。

質問者

「Excelでできる 不動産投資「収益計算」のすべて」の発売日が決定したんですね。3月16日が楽しみです!質問じゃなくてすみません。

質問者

Kindleででますか?

質問者

説明不足で申し訳ありませんでした。下記の質問者です。

はい。現在、vxxは17〜18ぐらいで推移しています。

急騰して、40ぐらいになったらvxx売り、40以上なら尚更チャンスと待ち構えているとした場合。

売りで入った後、さらなる急騰もある程度 覚悟する必勝があると思います。

ここ数年と、現状のvxxの価格を考えて、さらなる高騰は200ぐらいまでと想定するのは、妥当でしょうか?

現在の価格から、10倍以上
売る価格を40とすると、5倍

妥当なんて吹いてみなければ分かららないと思いますが、200は、かなり安全な想定でしょうか?

質問者

追加で。
なるほど、吹いた時の高値ばかりみていましたが、吹く前の価格と吹いた後のアップ率にも着目しながら勉強します。

ありがとうございました。

質問者

ありがとうございます。

その時のvxxに合わせて、さらなる急騰は決め打ちしないで勉強していきます。

質問者

vxxの高騰について質問お願いします。
まだ取引をした事がないのですが、高騰した時の想定価格を決めておかないと
枚数も決める事ができません(vxx売り)

ここ、1・2年では、高騰した時は120~130ぐらいです。
さかのぼれば、いくらでも高値はありますが、現状をみると
高騰しても130ぐらいが妥当だと勝手に想像しています。

よって、120~130の約2倍の200超ぐらいまでの想定は
どのように思われますか?

300以上、400以上では、割に合わないというか
効率が悪いと思い質問させて頂きました。

質問者

「不動産投資1年目の教科書 79 宅建資格をとると不動産投資に役立ちますか?」 について質問させてください。

”当初は、自分で購入する用に宅建業を取得。取得費用は仲介手数料を同程度なのでそれほど高くない”

との事ですが、業界内では「買主は3%払う(個人でも業者でも)」とのようなのですが、実際の所、いかがでしょうか?
個人が購入する形で、仲介をその個人の不動産業者が行えば、手数料は掛からないかと思いますが、契約時等にその関係が分かってしまうと、次から物件を(レインズ以外の経由で)紹介して貰いにくくなると聞きました。

上記につき、ご意見を賜れましたら幸いです。宜しくお願いいたします。

質問者

ご回答賜りありがとうございます。非常によくわかりました。
現在、会社設立におきまして、不動産業者登録をするか、資産管理会社のみとするかを検討しております。
追加のご質問で恐縮ですが、
「定款事業目的に”不動産の売買”を入れた場合、金融機関からインカム目的の不動産融資がどの程度承認されづらくなるものでしょうか?」

勿論、資金に余裕があれば、二つ会社を作り、片方業者登録、片方資産管理会社にすれば良いという話になるかと存じますが、まだそこまで余裕がない中で、上記ご質問をさせて頂いております。
どうぞ宜しくお願い致します。

質問者

明解な回答を頂きありがとうございました。非常に参考になります。ありがとうございます。
次回の書籍も楽しみにしております。引き続き宜しくお願いいたします。

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