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なぜランドマーク的なマンションが重要なのか？

　通常、区分マンションは、土地の価値が少なく、ほとんどの場合においては、建物、居住性、コミュニティ、ステータスを買う意味合いとなります。

　そして、経年を経るにつれて、新築時は豪華だった内外装も、後からできたマンションに比べて見劣りし、もっと駅に近い便利なマンションができれば相対的に価値が下がります。周辺の同等物件と同じ価格で取引される、「このあたりの中古マンションは１平米いくらくらい」という一般的なマンションの老後はこのような末路です。

　しかし、地域で一番のランドマーク的マンションは違う相場を形成します。これは、どの地域にも富裕層や、一番良いものをほしい、ステータス性のある物件に住みたい。という需要はあるため、予算無制限で、○○地域で一番良い物件はどこ？という話になったときに、名前の挙がるマンションは、古くなっても、そのステータス性で富裕層が買い支え、価格を維持することができます。築年が経っても時間減衰(time decay)の緩やかなのは、ブランド力による下支えと言えるでしょう。

　普通のマンションの価格形成は、築年と周辺坪単価次第ですが、ランドマーク的マンションの価格形成は、需給とマクロ経済に依存すると言ったところでしょうか。

東京近郊のランドマーク的高級マンション

エリアごとのランドマーク的マンションをまとめてみました。

※地域別、ランドマーク的高級マンションの一覧。
単に価格が高い順の抽出ではなく、売却物件数、規模などの流動性、知名度などを総合的に勘案したリスト。

住所	エリア	物件名	メモ	広さ目安 (平米)	価格目安 (万円)
港区東新橋1丁目	汐留	東京ツインパークス	汐留のランドマーク的マンション。当地域では不動の地位を確立。 ２棟のタワーで総戸数1000戸と大型コミュニティ。常に複数の売却物件が流通しているにもかかわらず高い価格を維持している。	103	11000
港区港南2丁目	品川	品川Vタワー	品川エリアの中ではフラグシップマンション。 品川駅東口からガラス張りの「スカイウェイ」で直結6分。地元の賃貸業者によれば住人（購入者）のプライドも高いとのこと。	N/A	N/A
豊島区目白1丁目	目白・池袋	目白ガーデンヒルズ	豊島区随一の高級住宅街である目白の低層マンション。 学習院大学の裏手に建ち目白１丁目の住所を有する。 そのデザイン性は高く評価され、類似デザインのマンションが後からいくつかできたほど。	78	9000
港区六本木6丁目	六本木	六本木ヒルズレジデンス	六本木ヒルズレジデンスで賃貸、売却件数の多いのはB棟だが、関係者の間では、A～D棟の各棟ごとに格付けされている。六本木ヒルズ居住者同士のコミュニティもあり、居住者によれば、派手なライフスタイルを好む人には面白いマンションとのこと。	N/A	N/A
渋谷区渋谷1丁目	渋谷	青山パークタワー	渋谷のタワーマンションと言えば青山パークタワー。 渋谷、恵比寿にはランドマーク的な高級マンションは少なく、このエリアの高級物件を探している人ならば必ずチェックする物件。共有部分の高級感はピカイチだが、物件周辺には意外に何もない。	235	59000
世田谷区玉川１丁目	二子玉川	二子玉川ライズ タワー＆レジデンス	駅１分のプラウドタワー二子玉川が人気を集めるが、東急グループの二子玉川再開発の目玉として建てられた当マンションにも注目。	83	9600
千代田区九段南2丁目	皇居周辺	パークマンション千鳥ヶ淵	皇居に隣接というプレミアムな場所に立つ。場所柄、外見は地味だが、内部は美術館を思わせる富裕層ターゲットの本物志向。 設計は内藤廣（美術館などを手がける建築家）	120	29800
川崎市中原区小杉町３丁目	武蔵小杉	エクラスタワー武蔵小杉	パークシティ武蔵小杉ザ グランドウイングタワーと人気を二分する駅直結タワー	80	6700
渋谷区広尾4丁目	広尾	広尾ガーデンヒルズ	複数の棟からなる低層マンションで知名度は抜群。近隣を一帯として開発しており、物件敷地内は渋谷区の喧噪から離れて雰囲気が良い。変わらず人気ではあるが、1987年築と古いのが難点。	N/A	N/A
渋谷区代官山町17	代官山	代官山アドレス	若者に絶大な人気を誇る代官山で唯一の駅直結マンション。今後も駅直結マンションはできないであろうという場所的なプレミアムで人気。土日だけで内覧が７件入る部屋もあり。ただし、内装のグレードは高いとは言えないのが惜しい点。	N/A	N/A
中央区佃1丁目	月島	リバーシティ21スカイライトタワー	かつて湾岸エリアのフラグシップ的タワーマンションであったが、1993年築と若干古さが目立つようになってきた。2006年頃に新しくできた新興タワーマンションに主役の座を譲るか？	N/A	N/A
目黒区三田1丁目	恵比寿	恵比寿ガーデンテラス壱番館	恵比寿は高所得の若者から好かれる街。渋谷区ではあるものの不動産市況は感覚的には港区と同様の位置づけ。恵比寿のランドマークであるガーデンプレイスの中にある高級マンション。1994年築と若干築年は経過しているが人気を博する。	81	9800
杉並区高井戸東1丁目	杉並区	パークシティ浜田山	パー クハウス浜田山一丁目も人気だが16戸のみと小規模であるため、規模を勘案して当物件を選定。物件は敷地一体として大規模に開発されており、街並みは海外 の高級住宅街を彷彿させる。価格設定の問題か販売には時間がかかっている様子。物件自体の完成度は高く高評価だが浜田山というアドレスにインパクトが薄 かったか。	N/A	N/A
港区元麻布１	麻布	元麻布ヒルズ　フォレストタワー	上層部が膨らんでいるユニークな形状の建物で注目を集める。住戸の半分以上は森ビルが所有。	107	21000
港区白金1	白金高輪	白金タワー	白金高輪徒歩1分という好立地にある。近隣は白金アエルシティとして商業施設などを含めて一体として開発されており、まとまりが良い。クイーンズ伊勢丹もあり。元地権者が等価交換で取得したと思われる店舗もいくつかあり、若干、周囲の高級な雰囲気と合っていないことも。	75	9200
中央区勝どき６丁目	勝どき	ザ・トーキョー・タワーズ	勝どき地域でひときわ目立つ２棟のタワー（シータワーとミッドタワー）総戸数2,794戸のうちミッドタワーの3階から30階までの813戸は賃貸住居。	86	6400

番外編（注目の高級賃貸マンション）

住所	エリア	物件名	メモ	広さ目安 (平米)	月額賃料 目安(万円)
渋谷区代々木神園町３	代々木	グロブナープレイス神園町	代々木公園内に位置する、知る人ぞ知る超高級マンション。	236	185
港区赤坂9丁目	六本木	東京ミッドタウン・レジデンシィズ	リビングの天井が高くパーティーなどに使いたくなるモダンで夜の高級な六本木をイメージさせる居室。	147	160
港区赤坂9丁目	六本木	ザ・パークレジデンシィズ・ アット・ザ・リッツ・カールトン東京	東京ミッドタウン・レジデンシィズとはテイストが全く異なり、大人がゆったりくつろげる、落ち着いた空間づくり。	159	150

その他の一覧

物件名	千代田区
ワテラスタワーレジデンス	千代田区神田淡路町2
東京レジデンス	千代田区飯田橋2
東京パークタワー	千代田区神田神保町1
平河町森タワーレジデンス	千代田区平河町2-16-2
三番町パークテラス桜苑	千代田区三番町9
パークハウス二番町	千代田区二番町4
ルクセンブルグハウス	千代田区四番町
パークマンション千鳥ヶ淵	千代田区九段南2
パークコート三番町	千代田区三番町
パークコート四番町	千代田区四番町
一番町マナーハウス	千代田区一番町
フォーシーズングランデ一番町	千代田区一番町16
ホーマット三番町	千代田区三番町
一番町パークマンション	千代田区一番町
番町パークハウス	千代田区四番町8-6
麹町パークハウス	千代田区麹町4-5
物件名	中央区江東区
リバーシティ21スカイライトタワー	中央区佃1
銀座タワー	中央区銀座1
センチュリーパークタワー	中央区佃2
シティフロントタワー	中央区佃1
Brillia銀座id	中央区銀座2-13-11
The Tokyo Towers シータワー	中央区勝どき6-3-2
TheToyosu Tower	江東区豊洲3-6-5
Wコンフォートタワーズ	江東区東雲1-9-32
アーバンドッグパークシティ豊洲	江東区豊洲2-5-1
ザクレストタワー	中央区佃2-11-6
シティタワーズ豊洲　ザシンボル	江東区豊洲3-6-8
シティタワーズ豊洲ザツイン	江東区豊洲3-4-2
ブリリアマーレ有明	江東区1-4-11
Brillia有明SkyTower	江東区有明1-4-20
ライオンズタワー月島	中央区佃2-10-9
勝どきビュータワー	中央区勝どき1-8-1
トルナーレ日本橋浜町	中央区浜町3-3-2
物件名	港区
The Roppongi Tokyo	港区六本木3-7-1
六本木ヒルズレジデンス	港区六本木6
元麻布ヒルズ	港区元麻布1
ザハウス南麻布	港区南麻布5
パークハウス麻布霞町	港区西麻布4
有栖川パークハウス	港区元麻布2-3-35
麻布台パークハウス	港区麻布台2-1-2
南青山マスターズハウス	港区南青山4-2-12
シティタワー高輪	港区高輪1-23-23
アークヒルズ仙石山レジデンス	港区六本木1-9-18
プラウド元麻布	港区元麻布2-14-9
元麻布クラティオ	港区元麻布2
青山ザタワー	港区南青山2
東京ツインパークス	港区東新橋1
芝浦アイランドグローヴタワー	港区芝浦4-21-1
芝浦アイランドケープタワー	港区芝浦4-19-1
パークハウス赤坂氷川	港区赤坂6-7-14
南青山テラス常盤松フォレスト	港区南青山7-1-14
白金タワー	港区白金1-17-11
パークコート六本木ヒルトップ	港区六本木1-7-10
パークコート麻布十番ザタワー	港区三田1-7-1
プラウド赤坂氷川町	港区赤坂6-19-36
グランメゾン南青山	港区南青山1
パークマンション南麻布	港区南麻布4
パークハウス西麻布	港区西麻布3
麻布霞町パークマンション	港区西麻布4
赤坂タワーレジデンストップオブザヒル	港区赤坂2-17-50
元麻布パークハウス	港区元麻布3-4-9
パークコート赤坂ザタワー	港区赤坂4-14-14
ザヒルトップタワー高輪台	港区高輪3-11-8
シティタワー麻布十番	港区三田1-6-3
ブランズ六本木	港区六本木7-17-10
有栖川ヒルズ	港区南麻布5
キャピタルマークタワー	港区芝浦4-10-1
The Towers Daiba	港区台場2-2-2
パークハウス芝タワー	港区芝3-21-10
ヴェルス西麻布	港区西麻布4
ドムス南麻布	港区南麻布3
グローリオ麻布霞町	港区西麻布4-14-23
オパス有栖川	港区南麻布5
グランドヒルズ白金台	港区白金台1
有栖川ガーデン	港区南麻布5
パークハウス芝白金台	港区白金台3
クリスタルコート鳥居坂	港区六本木5
パークマンション白金台Ｖサンク	港区白金台5
白金テラス三光坂	港区白金2
ハイレーゼ六本木三河台	港区六本木4
白金台フロント	港区白金台1
東急ドエルプレステージ赤坂氷川町	港区赤坂6
クオリティハウス白金台	港区白金台1
パークコート高輪ヒルトップレジデンス	港区高輪2-1-15
グランドメゾン白金台	港区白金台2-27-9
パークコート三田綱町	港区三田2
物件名	渋谷区
代官山アドレス	渋谷区代官山町17
広尾ガーデンヒルズ	渋谷区広尾4
青山パークタワー	渋谷区渋谷1
クラッシィハウス広尾フィオリーレ	渋谷区広尾3
グランドメゾン恵比寿の杜	渋谷区恵比寿4
クラッシィハウス松涛	渋谷区松涛1
クロイスターズ広尾	渋谷区広尾2
広尾ガーデンフォレスト	渋谷区広尾4
グランツオーベル南平台	渋谷区南平台町9-18
パークコート神宮前	渋谷区神宮前1-4-20
センチュリーフォレスト	渋谷区鶯谷町14-1
テラス渋谷美竹	渋谷区渋谷1-15-15
プラウド神山町	渋谷区神山町31-7
代々木の杜パークマンション	渋谷区代々木5
イトーピア西原ＩＤＥＡ	渋谷区西原2
神宮前5丁目ブランシェ	渋谷区神宮前5
フォレストテラス松涛	渋谷区神山町19
グランドメゾン松涛	渋谷区神山町20-46
パークコート恵比寿ヒルトップレジデンス	渋谷区恵比寿南2
元代々木パークマンション	渋谷区元代々木町49-7
ルモンド代官山	渋谷区鉢山町3-18
恵比寿パークハウス	渋谷区恵比寿南3-12-8
パークハウス代々木上原	渋谷区富ヶ谷2-29-10
松涛アパートメント	渋谷区松涛2-14-1
プラウド松涛	渋谷区松涛1-10-22
渋谷アインス	渋谷区渋谷1
クオリア神南フラッツ	渋谷区神南1-8-18
イースタンホームズ広尾	渋谷区広尾3
プレステージ代々木大山町	渋谷区大山町37
グランドヒルズ代々木上原	渋谷区上原2
ラシテ代官山225	渋谷区代官山町10
クオリア恵比寿イースト	渋谷区恵比寿1-20-2
シティコート広尾	渋谷区広尾3
パークハウス代々木公園	渋谷区代々木5-30-1
パークハウス南平台コートレジデンス	渋谷区南平台町19-22
プラウド代々木初台	渋谷区初台1-26-14
レジデンシャルアート代々木公園	渋谷区代々木5-41-1
恵比寿シティハウス	渋谷区恵比寿1-30-12
代々木公園パークホームズ	渋谷区富ヶ谷1-31-1
物件名	文京区
サンウッド文京開運坂上	文京区大塚5
コートレジデンスタワー	文京区後楽1-4-11
パークスクエアー文京音羽	文京区音羽1
サンウッド目白台	文京区関口2
ヒルズ目白坂	文京区関口2
ザドチェスター小日向	文京区小日向2
ベルデコリナ本駒込	文京区本駒込2
小石川パークタワー	文京区小石川4
グランドメゾン大塚仲町	文京区大塚3
Brillia小日向	文京区小日向2
プレステージ千駄木	文京区千駄木5
物件名	新宿区
ザーパークハウス新宿タワー	新宿区北新宿2-21-2
The Center Tokyo	新宿区市谷本村町7-4
パークコート市谷加賀町二丁目	新宿区市谷加賀町2
パークハウス市谷仲之町	新宿区市谷仲之町2
東急ドエルプレステージ目白	新宿区下落合4
パークハウス市谷砂土原レフィナール	新宿区市谷砂土原町3
パークコート市谷加賀町	新宿区市谷加賀町2
パークハウス目白近衛町	新宿区下落合3
パークコート市谷仲之町	新宿区市谷仲之町1
ドレッセ目白近衛町プレゼンス	新宿区下落合2-19-13
近衛町パークマンション	新宿区下落合2
西早稲田パークタワー	新宿区西早稲田1
市谷砂土原レジデンス	新宿区市谷砂土原1
目白御留山デュープレックス	新宿区下落合4
レジェンドヒルズ市谷若宮町	新宿区若宮町38
ヴェーゼント市ヶ谷	新宿区市谷田町2
グランドヒルズ目白御留山	新宿区下落合2
パークコート目白近衛町	新宿区下落合2
市谷逢坂テラス	新宿区袋町25
ヒルズ砂土原	新宿区市谷砂土原町3
物件名	豊島区
目白ガーデンヒルズ	豊島区目白1
目白プレイスレジデンス	豊島区高田3
目白プレイスタワー	豊島区高田3
ザタワーグランディア	豊島区西池袋5
プラウド駒込	豊島区駒込4
目白ガーデンハイツ	豊島区高田1
物件名	目黒区
恵比寿ガーデンテラス壱番館	目黒区三田1-4-3
イトーピア自由が丘イデア	目黒区自由が丘3
クロスエタワー	目黒区大橋1-5-1
ルミアン目黒平町	目黒区平町1
パークコート自由が丘	目黒区自由が丘2
フォレセーヌ目黒平町	目黒区平町1
グランドヒルズ目黒東が丘	目黒区東が丘2
中目黒アトラスタワー	目黒区上目黒1-26-1
物件名	品川区
品川Ｖタワー	品川区港南2-16-7　北品川1
パークタワ目黒	品川区上大崎4-1-1
ザパークタワー東京サウス	品川区東五反田2
プレステージ池田山クレアモント	品川区東五反田5-8-8
ミュゼダール御殿山	品川区北品川4-7-10
池田山プレイス	品川区東五反田5-17-1
フォレセーヌ池田山公園	品川区上大崎1-5-32
白金台レジデンス	品川区上大崎1-22-8
パークコート御殿山ジエスト	品川区北品川3-6-48
ソルジス島津山	品川区東五反田3-16-10
リジェ御殿山サウスレジデンス	品川区北品川4-8-14
島津山テラス	品川区東五反田3-7-13
ミュゼ白金長者丸	品川区上大崎2
イトーピア長者丸ＩＤＥＡ	品川区上大崎2
リジュ白金長者丸	品川区上大崎2
物件名	世田谷区
パークハウス等々力	世田谷区等々力6-29-21
二子玉川ライズタワー＆レジデンス	世田谷区玉川1-15-5
プラウドタワー二子玉川	世田谷区玉川3
上野毛レジデンス	世田谷区中町3
グランドメゾン深沢	世田谷区深沢6
パークコート瀬田	世田谷区瀬田1
パークコート二子玉川	世田谷区玉川4
深沢ハウス	世田谷区深沢2-1-3
グランドメゾン代沢	世田谷区代沢1-29-9
マークス代沢	世田谷区代沢2

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