玉川陽介ブログ
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逓増定期保険に節税効果はない(タイトルのみ)


生保各社が出している逓増定期保険について、いろいろ調べてみました。 税の繰り延べ効果は確かにありますが、節税にはなりません。そして、繰り延べに対して支払うコストが高すぎて割に合わないという話をそのうち書きたいと思います。 […]

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当社財務情報の誠実性についての声明


昨今、不動産業界においては、書類の偽造、複数法人を設立することによる借入金等負債の秘匿など、金融機関に虚偽の財務情報を提供して融資を受けることが社会問題化しておりますが、コアプラス・アンド・アーキテクチャーズ株式会社を代 […]

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私が日々の業務で使っている物件管理Excelシートを一般公開


わたしの仕事は不動産賃貸業だといえますが、やっていることはアセマネという業種に近いです。 アセマネの仕事は、資産、借入、税務を適切に管理することだといえるでしょう。それらを適切に管理しなければ利益も出ないし、新規で融資を […]

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フルローンと補助金で始める近代農業


フルローンで始めよう!大規模トマト農場 初期投資 ・土地代金 面積3,000坪=土地の売買価格1,000~1,500万円? ・建物代金 園芸設備(温室ハウス等)=設備費用は坪20万前後が相場で6億円。だがうち50%は農林 […]

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日本人はノリが悪い。そしてリスクばかり考えすぎる。


日本人の良くないところとして、リスクばかりを考える点が挙げられよう。石橋をたたいても渡らない。 言い古された日本人の評価だ。 ところで、魔女の宅急便というアニメの中で次のようなセリフがある。 主人公のキキが滞在先の街を決 […]

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才能を認めてもらうにもお金がかかる


最近、東京藝術大学なる美術界の東大のような学校に通う若者、 そして、バレーボールで東京五輪を目指している的レベルのスポーツ・プレイヤーの若者に出会った。 普段は、なかなか会わない人種である。 彼らが共通して言っていて印象 […]

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個人投資家は何を考えて投資をし、利益を何に使うのか


投資はお金のためにやっているとは限らない 「個人投資家は何を考えて投資をし、利益を何に使うのか」 これは、飲み会などで最も多く聞かれる質問である。 そして、その答えは、多くの人が予想するものとは大幅にことなる。 私も「儲 […]

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日本人は冷たいから自殺率が高い


北欧は天気が悪いから自殺率が高いと言われている。 実際、行ってみるとムーミンやマリメッコのきれいなイメージとはことなり、 北海道よりも寒い、昼でも暗い、乾燥して寝られない、雪が積もる。という気候で、 正直、こんなところに […]

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日本の地方都市の問題点


地方都市あるある これといって特徴のない地方都市に良くある光景といえば、 [A] 駅前だけ近代的。 駅直結で「パピコなんたら」のようなカタカタ名のビルがあり、雇用促進系の施設になっている。 NHKと地銀のビルだけが立派。 […]

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2017年の最先端の融資事情


無料で教えるのももったいないのだが 私も無料で聞いて来た話だから、まあ、いいか。というサービス投稿。 政策金融公庫の挑戦支援資本強化特例制度(資本性ローン) 場合によっては、7年、5千万くらい借りられる。他の借入と違うの […]