玉川陽介がどんな質問にもすぐに回答するありがたいQ&A掲示板
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質問者

TOKUTENシートを使って、借地権(期間70年、借地料前払い マンション)の新築物件のシュミレーションをしたいのですが、できますでしょうか?

タイトル(省略可)
借地権物件について
質問者

https://www.bloomberg.co.jp/news/articles/2019-06-25/PTMUOE6TTDS801
かなり経済も動くと思います。
玉川さんなら、次の一手はいかがでしょうか?

こんな想像も面白いかと。

タイトル(省略可)
もし破棄になったら、次の一手は?
質問者

本質的な点を言葉に聞くと、スカッとします。
ともあれ、サブプライム危機よりも大問題、円安止まらずですよね。

トランプさん就任前はこれまでの激変はほぼ誰も予期してなかったです。
すなわち、日米安保破棄、これも非現実ではないかもですよ。
文脈からは、玉川さんでも完全否定していないどころか、可能性が少ないながらも警戒しているように読み取れます。

日本が変わっていくには、痛みを感じる必要があります。
しかし、この事象:日米安保破棄は、痛みを感じるヒマがなく即死終了レベルですかね。

質問者

最近あの金色のご老人は為替問題にもクチバシをつついてきますが、実際G20で相当攻め込んでくるでしょうかね?
近日で昨年来安値の107円を割っているので、ドル円プレイヤーの大多数は今週末のビッグイベントで、あのトラブルメーカーがどうするのかが気になって仕方がなくなるでしょう。ドル円の動きはこのところ荒波のようです。

質問者

審査結果が電話では伝えれない理由はなんでなのでしょうか?

タイトル(省略可)
金融機関
質問者

訪問して伝えないといけないと言ってるのですが。。
想定される回答はなんでしょうかね?

質問者

それを知らずに約束してしまいました。。

質問者

ちなみにメガ系です、落選なら用なしですね〜

質問者

訳あって価格の半額強の金額だけの申し込みだったので 試しに申し込んでみた感じです

質問者

そのような計算に近いです
なので、そのメガの評価ロジックでもクリアーできるかなー というかチャレンジですね

質問者

都心部で土地値、築古(38年)の軽量鉄骨、満室経営中の物件を購入検討中です。CFは出るのですが、大規模修繕に耐えられる体力はありません。貴著に評価さえ出る物件ならCFが出ないのは問題ではないとありますが、購入後に追加で借入れするという事でしょうか?
玉川さんならどのような出口を目指しますか?

質問者

>大規模修繕に耐えられる体力が無い=そのような資金力の方

もし買えるほどの融資が決まるなら断然買いだと思われます

質問者

先生質問です、PMは行わないでAMだけで運営されているとしたらPMが金を持ち逃げ&破綻するリスクがあると思うのですが。
それらは自社でPMを行うコストに比べればリスクが低いという判断になりますか?

質問者

https://jp.reuters.com/article/global-oil-idJPKCN1TJ2PG
米中で落ち着く期待で、原油価格が上がる?
この事象がわからないのですが、よくあることなのでしょうか。

タイトル(省略可)
原油価格について
質問者

固定資産税が計算されない(#Value!)なのですが、何か考えれらることはございますでしょうか。
”償却と固定資産”シートのAL12が参照されており、AL12を見ると$O$8が参照されており、そこは、”オリジナル物件価格”を指しております。

お手数ですが、教えて頂ければありがたいです。

タイトル(省略可)
固定資産税計算
質問者

リンク先のページを別窓で開くようにして頂きたいです。
本サイトを見ながらリンク先を参照する為に、もう一度本サイトを開くというのは非効率な気がします。

質問者

別窓で開くかどうかは、サイトの思想ではあるわけなので、それにまずは従う必要があります。文句言っても仕方ありません。

能動的に別窓にしたい場合には、Shift押しながらリンク先をクリックしてみてください。別窓で開きます。

質問者

玉川さん
聞き届けて頂いてありがとうございます。
今更言い出しにくいのですが、私が言いたかったのは厳密には「別窓」ではなく「別タブ」でした。
紛らわしくて申し訳ありません。

別の質問者の方もご指摘ありがとうございます。
今回は玉川さんの運営方針というわけではなかったようですが、サイトによってはご本人の思想なりが反映されている場合があると気づかされました。
今後はお願いごとはもう少し慎重に行います。
>Shift押しながらリンク先をクリックしてみてください。
こんな方法があったのですね、恥ずかしながら初めて知りました。
今後、有効に活用させていただきます。

質問者

玉川さんは、ブロックチェーンの将来性や規制や技術内容について、どう思われていますか?
活用されないのは、規制のせいでしょうか?技術的なせいでしょうか?
よろしくお願いします。

タイトル(省略可)
ブロックチェーンについて
質問者

ブロックチェーンが画期的な技術ではないのですか? なぜこんなに注目されているか不思議です。
ブロックチェーンに関する協会や組織や会社も立ち上がっており、彼らはどういった動きをされるのでしょうか?

質問者

海外では、国や企業が導入している事例があります。
例えば、法人登記では米国デラウェア州で変更等の仕組みを導入したり、土地登記ではスウェーデン、ホンジュラス、ガーナがブロックチェーンを活用しています。
特に、エストニアはデジタル政府としてブロックチェーンの技術を活用しておりますが、それでも、活用されていかないでしょうか?