玉川陽介がどんな質問にもすぐに回答するありがたいQ&A掲示板
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質問者

レ●パレスが大変なことになっているようですが,今後の展開をどのように予想されますか?
どこかに吸収されるか,他のサブリース契約に移行するのか,オーナー契約になるのか…
地銀を始め,景気に大きな影響がなければいいのですが。

質問者

なるほど,何とかなるっぽい感じもしますね。
詳しく知らないとおっしゃいながら流石です。
サブリース契約を全部無効にしたら身軽かも知れませんが,オーナーたちは苦労しそうですね。

質問者

マイナンバー、来年に口座連動 政府がデジタル化推進:日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGKKZO64146810T20C20A9MM8000/

玉川さん、提言ありがとうございました。

タイトル(省略可)
マイナンバー口座連動
質問者

僕は不動産賃貸業をしているんだけど、金利を0.3%上げられちゃった。
僕以外にも、不動産賃貸業をしていて、金利を上げられた仲間がいる。

世界的にコロナで低金利のはずなのに、どうしてなんだろう。
誰か教えてほしい。

「大家は金を持っているから、取れる所から取れ!」
という金融庁の指導でもあったのかな。

タイトル(省略可)
金利を上げられた
質問者

玉川様 時価100億おめでとうございます!
あらためてご著書を再度読み直しました。
質問ですが、時価100億はキャプレートから割り出されているのでしょうか?
私も札幌で不動産賃貸業を行っています。
時価評価の算出法についてご教示頂ければ幸いです。

タイトル(省略可)
時価100億について
質問者

ご回答ありがとうございます!
個別に下限で見るのが固いですね。
弊社も時価100億を目標にします!
実際売却する場合、どれが1番高く売れるでしょうか?
①バラで売る②バルクで売る③法人ごと売る

質問者

玉川様 御世話になります。
只今不動産投資一年目の教科書読ませて頂いてます。
神奈川県在住 今年43歳平均年収1200万程
今年2920万のAPを2420万融資、金利1.5%20年で購入したばかりです。表面13.3%現状満室です。
目標は、50歳でリタイアすることです。色々勉強していて、運もなければ難しそうに感じています。

家賃収入が単純に今の給料の倍になったら引退考えてもいいのかな?と思ってますが、ロードマップというか、そういうのもこの本読んでいけば分かるようになりますか?あと「不動産投資収益計算のすべて」も読む予定です。
ロードマップの作り方知りたいです。できるだけ計画性を持って挑みたいです。

タイトル(省略可)
不動産投資 ロードマップについて
質問者

年収1,200万ならストレス無く辞めれるのは家賃年収1.5億ぐらいですね。BTCF4%で6千万ぐらいを目指しましょう。
これぐらい有れば辞めても物件入れ替え購入等もでき不動産回せます。
耐用年数以下の融資で上記目指してください。

質問者

G6%で1.5億の家賃までいける人は他に資産があるか途中売却しながらキャッシュポジション上げてる人だと思うのでまた違う物差しですね。

質問者

地方の県庁所在地を積んでく感じですね。サラリーマンが家賃積み上げるなら銀行評価も出るこのパターンでリタイアが王道。また都内で新築建てては売ってキャッシュポジション上げてリタイア。
最後は相続に向けて都内新築RCです。

質問者

都内の一般的な中堅サラリーマンが地方県庁所在地の物件をそこまで買い進められる金融機関が今は無いと思われるます

質問者

思いきって質問してみて良かったですw
めげずに勉強続けてみたいと思います。
本は本当に役にたちそうです。ありがとうございました。

質問者

ソフトが64コア128スレッド対応ということなのかな?

https://www.news-postseven.com/archives/20200920_1596562.html?DETAIL

まあ、他にお金かけることもないし「いちぱんいいの下さい」な可能性も無きにしも非ず感。

タイトル(省略可)
藤井聡太の自作PC
質問者

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質問者

> うちはXeon Platinum 112LPという普通に買ったら400万くらいするやつ使ってますよ。

これ、なんか意味あるんですか。ここまで必要??