玉川陽介がどんな質問にもすぐに回答するありがたいQ&A掲示板
玉川陽介がどんな質問にもすぐに回答するありがたいQ&A掲示板

不動産投資、証券投資、人生相談などジャンルを問わず、匿名で登録無しで質問できます。
この掲示板を見ているあなたが誰かの質問に回答することもできます。個人投資家の叡智を共有しよう!

新しい質問をする

質問者

ちまたの書籍では、気持ちよく働いてもらうために、ある程度の費用には目をつむることなどよく書かれております。しかし、この入居者の奪いあいの現在では、管理会社の言う通りにばかりしていると青天井で修繕費・設備投資費用がかかってしまいます。玉川さんはどのようなスタンスでお付き合いされていますか?

タイトル(省略可)
管理会社との付き合い方
玉川陽介

玉川様

玉川様のサイトの掲示板に投稿しようとしたのですが
画像認証が10回以上やってもだめなので
メールにて質問をさせていただきます。

私は株や通貨に投資しようと思ってたくさんの本を読みました。100冊は超えていると思います。
しかし結論として、プロは研究が凄すぎて、個人では手に負えないと思いました。
そうしているうちに、バフェット氏の以下の記事に遭遇しました。
(日本語)
https://www.lifehacker.jp/2018/04/your-finances-should-be-boring164667.html
(英語)
https://twocents.lifehacker.com/your-finances-should-be-boring-1823831040

これは、株ならば、アメリカのSP500のパッシブ・インデックスファンドに投資して、長期に構 えた上で、傍観を決め込んで退屈にしていなさい、という意味だと思いました。
バフェット氏のこの提言について、玉川先生のご意見を伺いたく思います。

以上を掲示板に載せていただければと思います。
どうぞよろしくお願い致します。

あと画像認証でだめになってしまうのは不具合だと思いますのでそれも直していただければと思います。

タイトル(省略可)
メールできた質問
質問者

玉川様

ご回答をありがとうございました。

資金が少ない場合は、1年で10倍を目指すのが良く
資金に余裕があって守りの投資で良い場合は、SP500インデックスでも良い、というように解釈しました。

ところで私が勉強した限りでは、優秀なファンドでも長期的に見れば1年20%であり(バフェット氏も1年20%だそうですね)、稀に1年100%というものがあっても、玉川様のおっしゃる1年10倍(1000%)という話は見当たりませんでした。
私は玉川様のご著書も読ませていただきましたが、1年10倍(1000%)を目指すような話はなかったと思います。

掲示板に書ける範囲で、そのためのヒントを書いていただければ、炎上するほどに盛り上がると思います。
ご回答を期待しております!
ちょっと書けない内容ならば、笑い飛ばして下さい。

質問者

収益シュミレーションにおいて、土地評価が7千万円であるのに、土地固定資産税評価額が1500万になっているのはどうしてでしょうか?

質問者

プロのファンドや機関投資家が、海外の社債等で運用した場合、年率4%以上利益を出し続けることは可能でしょうか?
一般的なプロの運用方法は、債券だけでなく、株式や不動産等もポートフォリオを組んで運用するのでしょうか?
よろしくお願いします。

タイトル(省略可)
プロの機関投資家の運用について
質問者

あと何年かすれば住宅バブル時にぞくぞくと建てられたマイホームが家主の元から離れ、多量の築古物件が市場に開放されると思うのですが、そのような情報は耳に入ることはありますか?
私が望む新しいサービスは、築古の格安住宅物件が容易に検索でき、同時にリフォームを含めた格安の融資をも同時に、パソコンの画面でゆうゆうと調べられる情報提供サイトです。
そのようなウェブサイトや、個人が住宅物件を買う際にハックできる融資技術や税金節税術などありますか?
なければ、次に玉川さんに作ってほしいコンテンツがそれです。お願いします。

タイトル(省略可)
空き家の再投資 新時代
質問者

メルマガで不動産を仕込むタイミングは終わった様ですね、というコメントを拝見し質問させて頂いております。
都内で利回り8%、融資1%台で買えるうちはまだまだ買ったら良いのではないかと、素人目には思ってしまうのですが、仕込み時が終わったと判断される玉川先生のお考えを聞かせて頂けないでしょうか。

タイトル(省略可)
不動産の仕込み時
質問者

不動産投資「収益計算」のすべてを、不動産のバイブルのように読ませていただいております。
幾点かお伺いしたいのですが、
自分の所有している土地に新築マンションを建設する場合のシュミレーションをしたいのですが、
たとえば1億3000万円でマンションを建設(建築費用として3千万、新築マンション価値1億)した場合に、

①Excelに入力するための評価証明額(建物)の調べ方について
評価証明額(土地)に関しては、貴書のP151に記載いただいていますように、ネット上で検索できます。
また、すでに建築されている物件に関しては、P153-154に記載いただきましたように、ある程度の評価額を予測することができると思います。
ただ、これから建設する予定の新築物件の予想される評価証明額(建物)に関して、何か予測するすべはあるのでしょうか。

②水色で手入力する「価格に占める税込み割合」は、このようなケースではどのように判断したらよろしいでしょうか?
評価証明額(建物)÷(建物+土地)の計算がExcelの「価格に占める税込み割合推奨値」になっていると思いますが、
ひとまずこの推奨値を当てはめれば良いでしょうか。

質問者

返信をありがとうございます。
先程、市税事務所の固定資産税(家屋担当)部署にも問い合わせをしてみましたが、やはり玉川様のご指摘のように、おおよそ新築費用の70%で計算するのでよさそうでした。ありがとうございます。

土地建物比についてですが、今回のような新築物件ではなく、中古物件を購入する場合は基本、評価証明額の建物:土地比が相場と考えてよろしいでしょうか?それとも、売主との相談しだいで、土地建物比はだいぶ変わってくるものなのでしょうか?
不動産投資初心者のため、実際の売買はこれから手をだすところであり、このような基本的なところを理解しておらず恐縮ですが、お手すきの際にお教え頂けましたら助かります。

質問者

米国の小型株とかで何十倍・百倍に暴騰できそうなボラティリティのものを探したいのですが、何かうまく探すコツないですかね?

タイトル(省略可)
テンテンバガー(USA)
質問者

>>アジアの発展途上国に訪問して口座を開いて、外国人が国際市場では取引できないような超マイナーに投資するのもありかと。
Interactive Brokersでも扱ってない銘柄を探検してくるってことですか?さすがにそこまでアグレッシブにはいけませんな。
情報ありがとうございます!

質問者

お忙しいところ恐れ入りますが、2点質問させてください。

1.貴著を拝読し、IB証券に海外証券口座を開設してレバレッジをかけた外国債権投資を行うことにとても可能性を感じております。
もっと勉強して知識を増やしたいのですが、貴著以外に、良書籍やサイトをご紹介いただけないでしょうか。

2.現在の私の状況から10年前後で1億円の資産を作ることを目標にした場合、玉川様でしたらどのような方法をとられますか?
(38歳会社員、妻(専業主婦)、子2人、給与収入650万円+副業収入600万円、自己資金は100万円のみ)

何卒、よろしくお願いいたします。

質問者

早速ご回答ありがとうございました

金融解説書(投資本ではないやつ)で勉強して
まずはデリバディブ取引からやってみます
何度もゼロになるんですね…

‘Life is a Game. Bet Big’

質問者

期待はしてないけども、さすがに。。誰が擁護できますか??
税なんだからと割り切るにも、難しいです。
なんで払わにゃー!
その額を、自分で責任持って、社会に役に立つ業種への投資をした方がよっぽど。。。

一流投資家の方はどのように心の整理をされているか教えて頂けませんか。

タイトル(省略可)
日本年金機構に対して。。。
質問者

パソコンの相談なのですが、jpegファイルのデータをそのままエクセルに移し替えるみたいな技術はありますか?
例えば、オプションプライスの表をキャプチャーして、そのjpegファイルをそのままエクセルのマスに打ち込めるようにしたいのです。
毎回私はキャプチャーした画像を見ながら、手でエクセルに必要な数字の部分を打ち込んでいるのでとても面倒くさく思っているのです。
何かうまいやり方はないでしょうか?

タイトル(省略可)
パソコンの相談
質問者

専門的かつ詳しい内容の助言、感謝の至りです!さっそく色々トライしてみます!

質問者

不動産購入を考えておりまして、勉強&シミュレーションのため
「Excelでできる 不動産投資「収益計算」のすべて」を購入し拝読させていただきました。大変参考になっております。

どうしても自分の検討している物件にも当てはめて参考レベルにシミュレーションを実施してみたいと思っているのですが
(それを目的に本を購入したのですが、、)物件価格のところは変更不可になっていると思います。

ここを変更して自分でシミュレーションしてみたいのですが可能なものでしょうか?

タイトル(省略可)
シミュレーション
質問者

へーそうなんですかー。嫌味な方ですね!

質問者

確かに仰ること分かります笑
これからも情報楽しみにしていますね!

質問者

玉川さんがいま、年収800万円のサラリーマンで数百万円程度(500万円以下)の原資だったとして、どうやって1億円を目指しますか。ビットコインの夢がはかなく散ったいま、コツコツと地道に資産を積み上げるしかないのでしょうか。

タイトル(省略可)
低成長時代の投資戦略
質問者

ありがとうございます。
お金の殖やし方は人それぞれだとは思いますが、いまの王道ってなんだろうなと思い、質問した次第でした。
オプション取引の勉強をしてみます笑 

1億でも悠々自適にはならないですね。でも、会社が破たんしたとしても、住む場所さえあれば困らないお金ではないでしょうか。

質問者

さすがに1億で何十年も暮らしていくのは難しいですよね。
私はそれよりも、サラリーマンを続けつつ、
1億円の運用資金で楽に生きていければいいなと思いました。

「1億円ポッチで引退した人の末路」の記事では、
引退した人が再び働くのは難しい、とおっしゃっていましたよね。
http://business.nikkeibp.co.jp/atcl/interview/15/238739/032200245/
ということは、辞めずに働き続けるのが賢明ということですね。

100万円→1000万円→1億円となっても、安心することなく、働きましょう、と!
働きながらだったら、1億円の運用益を合わせれば、十分すぎますよね。

質問者

父の日本の資産をルクセンブルク(父名義口座、又は娘名義口座)に移したい(贈与税、相続税対策のため)。方法はありますか?

タイトル(省略可)
贈与税、相続税対策
1 2 3 22
wpDiscuz