玉川陽介がどんな質問にもすぐに回答するありがたいQ&A掲示板
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バグ?
質問者

玉川先生

「玉川陽介世界経済解説本」の年内刊行の話はどうなりましたか?

12月は師走ですので、玉川先生(師)が全力で走れば(走)、間に合いますか?

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玉川陽介世界経済解説本
質問者

ルピシアを投資不適格とするとは世の中のOLお姉さま方の大半を敵に回しましたね!

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BB+
質問者

なるほど。お茶会とかで先生の格付けがバレたら、そんな感じで煙に巻くわけですねw

ところで私ぐらいの歳になるとモスキート音が聞こえません。むしろ「ピー」音がなりっぱなしですw
一方お年を召した高名なオーディオ評論家あたりの人達はよく高音の伸びがとか言っていますが、高音とはなんなのか気になるところです。

質問者

法人での物件購入についてシミュレーションでの試算を行っているのですが、収益シミュレーションにより導き出される税額と法人税率計算により導き出される金額が異なります。なぜでしょうか?
既存の収入は0円で計算しています。

タイトル(省略可)
法人でのシミュレーションについて
質問者

承知しました。ありがとうございます。

質問者

玉川様
お世話になります。
現在借地物件の購入をシミュレーションしています。
土地評価証明について、0で入力すると減価償却額が過大に計上されてしまいます。
借地権料として、物件総額から建物金額を差し引いた額を土地評価額に入力すべきでしょうか?
よろしくお願いします。

タイトル(省略可)
玉川式シミュレーションについて(借地物件)
玉川陽介

借地は土地をゼロで入力して借地料を月額維持費に入力して、
価格に占める税込建物割合を手動でいじってみてください。これでうまく計算されるはず。

質問者

ご丁寧にありがとうございます。
上手くいきました。

質問者

骨抜きですね。

これ、義務化みおくったら、もうデジタル庁は意味ないですね

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66726380X21C20A1EA3000/

玉川陽介

それ以外にも、住民票など緑の(緑は豊島区だけ?)公的書類を廃止してネット化など、やることはいろいろあるかと。
通帳も電子化してほしいが、法人なので口座開設時から50-100年くらいほしいんですよね。数年で消えるとか使い物にならない。

質問者

超長期データのお守り(おもり)をするのは大変なコストがかかるのではないでしょうか。

現行、金融機関は10年間データのお守りをしてくれていますので10年に一度のサイクルで通帳データを銀行に請求するルーチンをこちら側でやることでの対応ではいかがでしょうか。

質問者

銀行取引データが10年で消えることで、喜んでいる人もいます。

親が10年前に1億円を引き出して、キャッシュで金地金を買った。(1回、200万円以下になるように。支払調書対策。)

金地金を、子に手渡しした。

15年後に、親が死んだ。

これで1億円を誰に知られることもなく子に移転できた。

いえ、もちろん脱法行為であり、この議論の本筋ではありませんが。

質問者

税理士やってます。
10年で銀行のデータが消えるのは表面上だけです。
税務署は怪しいと思えば昭和の時代のデータを探してきます。
銀行はかなり古いデータをこっそり保存しているので。
税務署にとっての貴重なデータが、10年で消滅するなんて考えない方が良いですよ。

質問者

昭和の時代のデーター探してきても課税できませんよね

質問者

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66762050X21C20A1000000
フロッピーディスクも大事にされていたんですね。。

デジタル庁、金融業の皆様、古きを温めすぎず!

質問者

日本で行う不動産投資において変動金利の借り入れをしている場合、後付けで金利上昇リスクを回避するような方法としてどんなものがあるでしょうか。金利スワップは零細個人投資家でも使うことができるのでしょうか。金利が上がると価格が上がるような金融商品とかがあればそういうものでも気休めにはなるかもですがいかがでしょうか。

タイトル(省略可)
金利上昇リスクへの対処
質問者

玉川さんは、保険はお嫌いでしたよね?

質問者

ありがとうございました。
個人でも金利スワップを使えるのですね。大喜びということは手数料が結構高いんでしょうね。銀行にも訊いてみます。

質問者

ZIPファイルあす廃止

https://r.nikkei.com/article/DGKKZO66572390U0A121C2PP8000

「意味ない」の最たる例にメスを入れましたね

質問者

会社員ですが、これ、手間でしかないので、早く廃止して欲しいです。

検索してzipファイルに辿り着いても、PWも探さなきゃいけないし。

酷い会社ですと、これに加え、PJPWも付けてきて、もう訳分からないです。

質問者

収益シュミレーションで年間固定資産税と年間都市計画税が実際と違う価格が自動計算されるのですが実際の価格にするにはどのようにしたらよろしいでしょうか?

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質問
質問者

さっそくご連絡いただきありがとうございます。
エクセルでシュミレーションについて、もう一つ質問したいのですが、
個人税率計算シートで、
青色申告控除の額が65万円となっていますが、
事業的規模にまで至らない場合は10万円であったかと思うのですが、
そのような規模でのシミュレーションは現状対応されていないのでしょか。

タイトル(省略可)
青色申告控除
質問者

付録のエクセルでシュミレーションをしているのですが、
「賃料収入にかかる税率(-1で自動計算)」の欄の「-1」とはどう理解すればいいのでしょうか
各自で自分の状況にあった税率を修正入力すべしということなのか、
それとも、一般的にはー1で問題ないということでしょうか。

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エクセル 賃料収入にかかる税率 について
質問者

ローン年数を0にしたいのですが文言で自己資本比率100にしてくださいとありますが100にしてもローン年数を0にできません、何か間違いなのでしょうか?

質問者

エクセルがダウンロードできません。

PCにはエクセルは入っております、どうがなどで操作手順などありましたら送ってください。

質問者

おじさん前提(笑