不動産投資の杜／玉川陽介

　実務で必要な、シングルタイプ、ファミリータイプ別の分析、賃料の分布図、築年と面積による賃料マトリックスなど「これほしかった！」というデータが盛りだくさん。業界関係者からも大好評です。

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コアプラス・アンド・アーキテクチャーズ株式会社　宅建業免許東京都知事(1)第92316号
〒112-0015　東京都文京区目白台2丁目12-13　濱野ビル4F (クリックで地図)
（有楽町線護国寺駅10分、都電荒川線鬼子母神前10分、山手線目白駅からバスまたはタクシー5分）
Tel 03-6912-2378 Fax03-6912-2393　http://cpx.co.jp/　y.tamagawa@cpx.co.jp

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第１章　不動産投資のメリットとデメリット
[1-1] 不動産投資のメリット
[1-2] 不動産投資のデメリット

第２章　不動産投資の利益とは？
[2-1] 不動産投資の利益とは？
[2-2] 個人投資家の考える利益
[2-3] 投資ファンドの考え方
[2-4] IRRを収益指標に使う

第３章　IRR収益力を高める方法
[3-1] 購入時編
[3-2] 借入編
[3-3] 空室率と賃料編
[3-4] 経費編
[3-5] IRR計算のためのExcelシート
[3-6] 空き事務所を賃貸住居へコンバージョン

第４章　実践的な物件調査の方法
[4-1] 物件調査　基本資料編
[4-2] テナント付き物件編
[4-3] 建ぺい率と容積率編
[4-4] 斜線、日影、容積率緩和編
[4-5] ワンルーム条例・建築安全条例編
[4-6] 街のトレンド把握
　秋葉原　西川口　墨田区　東日本橋
　田園調布　武蔵小杉　豊洲湾岸エリア
　二子玉川　柏の葉キャンパス
　越谷レイクタウン　浜田山
[4-7] 街の吸収できる物件サイズ

第５章　契約実務手順
[5-1] 賃貸：契約の流れ編
[5-2] 賃貸：書式編
[5-3] 売買：契約までの流れ編
[5-4] 売買：決済完了までの流れ編

第６章　不動産融資
[6-1] 不動産融資の重要性
[6-2] 住宅ローン（フラット35S）
[6-3] 住宅ローン（変動金利・その他）
[6-4] 不動産投資ローン（資産家向け）
[6-5] 政策金融公庫融資
 [6-6] フルローン
[6-7] 積算評価とは
[6-8] 融資の裏側
[6-9] 金利上昇の問題

第７章　賃貸マーケット
[7-1] 住居系
[7-2] 事務所・商業系
[7-3] シェアハウス・ゲストハウス系

第８章　管理・運用
[8-1] 火災保険と地震保険
[8-2] 屋上に太陽光パネルを設置
第９章　売却と利益確定
この２章については書籍で詳しく説明しています。

第10章　税金
[10-1] 相続税対策と減税措置
[10-2] 固定資産税評価マニアックス
[10-3] 高度な税金の話

第11章　知っておくべき有名マンション
[11-1] 六本木ヒルズレジデンス
[11-2] 東京ミッドタウン(2棟)
[11-3] パークマンション千鳥ヶ淵
[11-4] ザ・ハウス南麻布
[11-5] ミュゼ白金長者丸
[11-6] 麻布霞町パークマンション
[11-7] パークシティ武蔵小杉
[11-8] 二子玉川ライズタワー＆レジデンス
[11-9] パークシティ浜田山
[11-A] 大崎ウエストシティタワーズ

第12章　不動産業界の秘密
[12] 不動産業界の秘密
第13章　業界用語集
[13] 業界用語集