コアプラスグループの取り組み
1.誠実に働いています
2.地域の住環境を維持するために、みんなで汗をかいています
3.大企業にはできない細かい手仕事で、地域の住環境を作ります
4.理工系の心を大切にしています
5.ITによる業務の効率化が進んでいます
6.透明性の高い財務データを開示しています
7.30年先までの事業計画を作成しています
8.金融機関の考え方を学んでいます
誠実に働いています
IT企業の文化で育っています
法令遵守、コンプライアンス
情報セキュリティ
会計の透明性
企業の社会的責任、持続可能性
研究開発、技術革新
など、不動産企業では話題に上がることの少ないテーマも企業の責務として意識しています。
この街の一員として地域に根ざした活動をしています
「次の10年も地域とともに、地域金融機関とともに.」
「In cooperation with Regional Financial Institutions」を社是とし、本社の壁面にも刻まれています。
地域との「お付き合いの精神」を大切にしています。
事業継続計画を考えています
事業は組織的に運用しています。拠点を分散して地理的バックアップ体制を構築しています。
地域の住環境を維持するために、みんなで汗をかいています
課題管理システムで仕事を管理しています
クラウド型の物件管理システムを自社構築し、課題を管理しています。そのすべては時系列、テーマ別に検索できるように保管しています。
1.やるべき仕事がリスト化されています
2.問題点を見つけたら課題として登録します
3.進捗をチームで共有します
このシステムで創業以来、5000件以上の課題を解決してきました。
システム上での活動履歴がそのまま管理記録になっており、次の所有者にも引き継ぎできます。
入居者とは密に連絡を取り合います
入居者との連絡にはITツールを活用しています。記録が残る、好きな時間に連絡できる、すぐに対応してもらえる など好評です。
大企業にはできない細かい手仕事で、地域の住環境を作ります
自らでリノベーションのデザインを描きます
西池袋3-7-6新本社リノベーション
高度なデザインも自作します
修繕工事のラフスケッチも自作します
豊島区物件リノベーションのための指示図
大まかな指示は自らが写真合成を作成して設計者や現場担当に分かりやすく伝えます。
リノベデザインは実物大の模型を作って検証します
最適な答えを求めるために試行錯誤します。
たとえば、実物大の模型を作ったり、ひとつの照明器具を選定するために、多くの器具をひとつずつ現場にあてはめ、最適な器具を検証します。
地域の住環境を整備するために 10億円を超える修繕資金を投下しています
古い建物に手を入れて大切に使い続けています。地域に住みよい住宅を提供するため、創業以来、10億円(過去10年間累計)を超える修繕資金を投下しています。(2023年8月末現在)
理工系の心を大切にしています
電気設備を自作します
建物設備の再活性化
部屋に付いていたゆうせん放送の天井スピーカーを改造して入居者のiPhoneを接続できるようにしました。
築古物件のオートロック化
昭和仕様の物件を適法にオートロック化します。実施には、建築法規、電気、ITの知識が縦断的に必要となり、このような複雑な改良は当社の特技ともいえます。
社内で全数テストをしてから入居者のもとへ出荷します。
故障の度に、昭和、平成、令和と、インターホンを継ぎ足していった現場を一本化。さらにRFIDタグで自動ドアの解錠ができるようにしました。
防犯カメラシステムの自作
防犯カメラシステムを自社制作して物件に設置しています。30カ所以上の現場に導入され安心安全を提供しています。遠隔監視が可能です。
自らCAD図面を作成します
自らが図面を描いて細かい指示をするので最適な仕上がりに。コストも削減できます。
アクリル、金属、ゴムなどは、特注寸法の造作物も作ります。
品川区物件リノベーションのための作図
できあがり（アクリル製）
練馬区物件リノベーションのための作図
ITによる業務の効率化が進んでいます
すべての書類が電子化されています
すべての書類は電子データで管理しています。そのため、当社には書類棚がひとつしかありません。
30,000ファイルに及ぶデータは遠隔地も含めて3重にバックアップして事業継続性を担保しています。
大きな図面も電子化して管理します
すべての書類が瞬時に探し出せる文書管理システムを構築しています
書類内容の一部を入力すれば全文検索できるOCRシステムを自社構築しています。
たとえば、「Ａ物件に設置した基地局アンテナの契約書」などと検索すれば30,000件の書類の中から瞬時に検索できます。
書類の内容を自動認識して整理するAIシステムを自作しています
計算用の機材から自作します。機械学習の計算プログラムも自作します(TF-IDF,コサイン類似度,SVM,MLP)
スキャンした書類をシステムに入れると内容に基づいて自動的にファイル名が付与され、適切なフォルダに分類されます。
社内の効率化推進にAIを活用しています
従前では、プログラムを作成して事務作業を自動化するには外部委託が必要でしたが、
AIを活用することにより社内だけで完結できるようになりました。これにより、不動産管理、経理、労務など多方面での効率化が進んでいます。
通信と電話システムを自社構築しています
VPNを使ったリモートワークを導入し、パソコン上から送受信できるFAXソフトを使っています。
また、自動音声応答装置(IVR)を自社構築して電話対応を効率化しています。
透明性の高い財務データを開示しています
膨大な財務・物件データを分かりやすくまとめています
財務資料の透明性と完全性は「取引先のなかで最もよくできている」と評価されることも多く好評です。これらの優れた開示手法と財務資料を万人が使えるようにすべく一般公開しています。
クラウドからいつでも当社の最新財務資料をダウンロードいただけます
金融機関向けの資料ダウンロードシステムからすべての資料がダウンロード可能。もちろん紙での送付も可能です。
社長自らが経理財務を把握しています
社長がすべての取引を理解しています。
また、すべての取引は銀行振込、クレジットカード決済など記録が残る支払い方法であり現金支出がありません。
創業来の修繕履歴をすべて一元管理しています
修繕履歴は、物件別、年度別に集計されており、集計値を押すと明細が表示されます。
さらに、各明細は対応する請求書PDFにリンクしています。
データのインテグリティ（欠損や不整合がないこと）を意識して作成しています。
30年先までの事業計画を作成しています
賃貸資産を購入する前に高精度な収益シミュレーションを作成します
当社制作の本シミュレーションは各所から高い評価を受けており書籍化されています。今までに5万人以上の読者が使っており金融機関の審査部にも知られています。金融機関へ持ち込まれる収益試算表の書式としてシェア5割（地銀担当者による）を誇ります。
金融機関の考え方を学んでいます
不動産ファンド、金融機関など機関投資家と同じ情報源で学んでいます
当社の経営のモデルとなっているのは個人の投資家や家主ではありません。
数多くの金融機関から預託された資金を適切に管理し、保有資産100億円の規模に見合った運営をしています。
不動産のみならず世界の景気動向をいつでも確認しています。
社会貢献と企業の社会的責任
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コアプラスグループは、ITや金融の知識を活用して、地域社会の生活インフラを維持管理しています。
これらの当社の取り込みを評価いただき、稟議に書いていただいたケースもあります。
当社の取り組みは週刊東洋経済、週刊ダイヤモンドなどのメディアでも数多く取り上げられ評価されています。
